别墅算普通住宅吗？
普通住宅，指按所在地一般民用住宅标准建造的房屋。别墅不是普通住宅！
1、“别墅”是指独门独户独院，有围墙，两三层那种；而且别墅是“低层低密度”。而一般的普通住宅是多层（4-7层）或者小高层（8-12层）的，当然现在也有特例比如一些超高层公寓，但是那基本都是150米以上，而普通的别墅都是低于这个高度的。
2、单价和总价。国家有统一的标准，在这里可以查阅《住房建设部印发〈关于调整住房供应结构稳定房价的意见〉的通知》，里面很详尽，自己下载下来看一下就明白了。这里需要指出的是“普通住宅”并非“刚需住宅”，两者不能划等号。很多大城市市区的城中村改造房，价格其实比郊区所谓纯住宅区要便宜，但是这些房子因为位于市中心，通勤便捷，所以很受上班族的青睐，这些房子属于普通住宅，但是却不属于刚需住宅。同理，郊区的别墅虽然距离市区很远，但是作为纯住宅区，单价和总价都是符合普通住宅标准的。
3、贷款。普通住宅申请房贷很容易，银行审批额度也比较容易，利率也可以商贷（商业性住房贷款）最低。但是如果买房人是把别墅作为投资使用的，银行可能就不会给贷款了。