别墅算普通住宅吗?

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普通住宅,指按所在地一般民用住宅标准建造的房屋。别墅不是普通住宅!

1、“别墅”是指独门独户独院,有围墙,两三层那种;而且别墅是“低层低密度”。而一般的普通住宅是多层(4-7层)或者小高层(8-12层)的,当然现在也有特例比如一些超高层公寓,但是那基本都是150米以上,而普通的别墅都是低于这个高度的。

2、单价和总价。国家有统一的标准,在这里可以查阅《住房建设部印发〈关于调整住房供应结构稳定房价的意见〉的通知》,里面很详尽,自己下载下来看一下就明白了。这里需要指出的是“普通住宅”并非“刚需住宅”,两者不能划等号。很多大城市市区的城中村改造房,价格其实比郊区所谓纯住宅区要便宜,但是这些房子因为位于市中心,通勤便捷,所以很受上班族的青睐,这些房子属于普通住宅,但是却不属于刚需住宅。同理,郊区的别墅虽然距离市区很远,但是作为纯住宅区,单价和总价都是符合普通住宅标准的。

3、贷款。普通住宅申请房贷很容易,银行审批额度也比较容易,利率也可以商贷(商业性住房贷款)最低。但是如果买房人是把别墅作为投资使用的,银行可能就不会给贷款了。

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普通住宅与非普通住宅最大区别在于征收契税时适用税费不同。普通住宅契税2%,非普通住宅契税3%。

普通住宅的三个标准:

(一)住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

(二)单套建筑面积在140(含)平方米以下;

(三)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍(含)。平均交易价格由市、县房地产行政主管部门定期公布。同时,直辖市、计划单列市、省会城市、以及国务院确定的其他城市对普通住宅的认定标准可适当上浮。因此,是否达到普通住宅标准需当地税务部门根据当地具体规定核定。

别墅属于非普通住宅,由于别墅基本都是低容积率,面积大,价值高(高于限价),一般都难以符合普通住房标准。

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