别墅的公摊多少？
别墅（Villa），亦称居屋、别院，是居民住宅的一种形式。但和普通的多层带电梯住宅不同，它是位于郊野的土地较为充裕之处，占地较大，建筑相对独立，一般只有四幢或六幢连成一体而形成的独栋住宅。 目前市场上销售的基本都是叠加别墅，也叫叠加层住宅。这类房子是在普通住宅的基础上，每层由两套住房组成，上下叠套，中间设置走廊。这类房子的公摊面积要比普通多层住宅大一些。 一般情况下，普通多层住宅的公摊率为10%-20%，而叠加住宅的公摊率大概在15%-30%之间，具体要看楼盘设计和户型设计。
不过，这些数据都只是理论数值，因为影响公摊面积的因素很多，不同的小区，由于开发时期不同、结构形式不同等等原因，都会导致每个项目的公摊面积有所不同。 比如小区有一栋楼是公寓，而另一栋楼是普通住宅，那么楼间距就会不一样，会直接影响公摊面积的占比；如果一栋楼的结构是塔楼，而其他几栋楼是板楼，塔楼的公摊也要比板楼更大.... 所以，大家在买叠加别墅的时候，千万不要被营销口中的“得房率高”迷惑了！还是得看自己实际购买的房屋面积。 那有没有办法控制公摊面积呢？
虽然无法准确估计出具体的公摊面积，但是我们可以通过计算得出大致的范围，在买房的时候，心里有底一些。
首先，我们需要了解影响公摊面积的因素有哪些，然后结合自己的需求来剔除无关因素的影响。 最后，根据各种因素的综合判断，我们就可以大致算出自己的房子公摊面积的大致范围了。