一、昆明市别墅小区分布 1.滇池度假区 位置：距市中心3公里，西临滇池，南接官渡区。 优点：自然环境较好，交通也比较方便。 缺点：城市功能不完善，生活不便。 2.新亚洲体育城 位置：盘龙区，东临东三环，南靠绕城高速。 优点：交通便利，配套齐全，品牌开发商聚集。 缺点：周边环境有待改善。 二、昆明市各区域均价 1.西市区(官渡区+五华区) 西市区是昆明市最早开发的区域之一，目前各项配套设施较为完善。据数据显示，西市区二手房均价为14058元/平米，环比下跌6%，同比下跌4%；新建住宅均价为17449元/平米，环比上涨1%，同比上涨2%。 值得注意的是，从2018年5月开始，西市区的二手房价一直处于下滑态势中，直到去年底才扭转下跌趋势，出现微涨。
2.北市区（盘龙区） 北市区二手房均价15982元/平米，环比下跌5%，同比下跌7%；新建住宅均价为18398元/平米，环比上涨1%，同比上涨3%。 在价格维度上，北市区新房成交价格一直高于西市区，且高于二手房的价格水平线。
束畹俊优质答主昆明的别墅主要分为独栋别墅，联排别墅和叠拼别墅三大类，有呈贡斗南小镇别墅区，官渡螺蛳湾别墅区，西山区春雨路别墅区，度假区新亚洲体育城别墅区，太平新城别墅区，碧鸡关别墅区，以及盘龙区茨坝别墅区等多个别墅区。
其中在呈贡有巫家村委会和斗南镇两个较为知名的片区，因为这两个片区是呈贡为数不多的成熟别墅区，目前呈贡在售的别墅项目有巫家坝的华城滨江翡翠、斗南的碧桂园滇池壹号、春融街片区的中南林樾府、吴家营片区的中南珂玺台等。巫家村委会和斗南小镇周边有学校、医院、超市、菜市场、银行等较为齐全的城区居住功能。
在西山有春雨路和碧鸡关两个别墅区，其春雨路别墅区靠近广福路城市主干道，配套上成熟程度较高，碧鸡关别墅区距市中心略远，周边以公园等自然资源为主。春雨路别墅区有春雨路小学、春雨路农贸市场、春雨路公交枢纽、广福路商圈等设施，距五华区龙头山森林公园约2公里左右。目前该区域有春雨路的保利春湖国际、碧鸡关的招商公园1872等项目在售，保利春湖国际还有剩余少量叠拼别墅在售，价格在380万元左右，户型面积290㎡。
在官渡有螺蛳湾和大板桥两个别墅区，螺蛳湾别墅区距离市中心较近，周边有螺蛳湾国际商贸城、南亚风情第壹城、国贸大都会商业片区、官渡人民医院、新亚洲体育城等配套。在售的别墅项目有春城时光和中国铁建龙吉祥云，春城时光剩余少量联排别墅在售，价格在180万元左右，面积180㎡，中国铁建龙吉祥云在售叠拼别墅，面积340-419㎡，价格400万起。大板桥小镇别墅区距市中心较远，配套不完善。
在盘龙有茨坝片区别墅区，区域内有云南省化工研究院、云南磷化集团、昆明轻工机械研究院和昆明市化工设计研究院等一批科研机构，配套上较为缺乏。
