投资购别墅还是洋房？
从投资角度来看，建议购买洋房。原因如下： 1、价格因素 同区域、同类型的洋房，一般比别墅总价便宜，这意味着同等预算的情况下，可以购买的洋房套数更多，流动性更好。对于想要短期投资变现的人来说，选择洋房更合适。 以苏州为例，同样的地段、配套，洋房的价格一般都比别墅低；同样都是花园独栋，洋房的层高也比别墅高（通常别墅单层建筑面积在200㎡左右，而洋房多为6-8层，每层层高3米）；同样占地面积的情况下，洋房的体量也更适合居住和投资。
2、政策因素 近年来，随着“限墅令”的不断升级，市场上可供开发的别墅用地越来越少，别墅项目也越来越少。根据国家规定，住宅用地的容积率不得低于1.0，换言之，低于1.0的地块原则上将不得开发成别墅项目了。而洋房与高层产品的容积率相差不大，未来整体规划上差异并不会很大，更容易通过审批。
3、市场因素 从二手房市场的表现来看，同样也是洋房更胜一筹。以北京为例，同为5年后房屋产权年限，洋房的挂牌价要比别墅高出14%左右。这主要是因为别墅总价较高，买家群体较小，导致成交量非常低。根据某房产网站数据显示，2019年北京成交的10亿元以上的豪宅项目中，别墅仅占一半；而2020年上半年则更为严重，豪宅别墅共计只成交了7套！相比之下，洋房由于单价较低，总价相对可控，更适合普通购房者入手，因此交易较为活跃。
当然，买洋房也不代表就一定亏。因为洋房的附加值更高，比如更低的税费、更好的户型设计以及更高的得房率等，这些都会让洋房的收益更具优势。以苏州为例，洋房的增值税免征年限由5年调整到2年，而别墅仍然需要征满5年。别墅一般没有现房，而洋房则有，这对于买房人来说，减少自己过渡期的租金成本，无疑是一大优势。