武汉别墅降价了吗？
首先，别墅没有降价！！ 整个武汉市，目前（2017年）已经出让的住宅用地（包含住宅、商服等用地）只有30来宗。这里面有大量地块是蔡甸、江夏、汉南这些远城区，而市区里像东湖高新区、武昌区、江汉区等核心区域实际上就几块地。 这几十个项目，基本上在规划上就已经确定了容积率，比如复地东湖壹号是1.8，金地圣爱米乐城1.5，武汉雅居乐花园2.5…… 也就是说这几十个项目的别墅，早已经定位成低密度产品，高不了多少层，也不能做太多改动。
相比住宅产品来说，别墅的产品比较单一，不具备很大改造性。同时因为容积率低，土地成本又很高，开发商在做这样的项目时本来就不赚钱甚至亏钱。所以无论房价还是单价，别墅产品本身就没有什么降价空间了。 其次，部分别墅区由于市场环境的影响，确实存在着二手房源供应量大、成交率低的情况。以环湖路片区为例，该地段聚集了绿城、融创、中南等多家品牌房企的项目。随着这些项目的陆续交付，环湖路的二手房市场也逐渐活跃起来。 根据相关网站显示，目前这一片二手房挂牌量多达400多套。
不过需要说明的是，这一片的二手房虽然数量多，但户型大都在120平方米以上，属于改善型住房。另外，不少项目是联排或者叠拼户型，这类房子一般被分割成若干小户，每套各占一排或多层，整体风格和独栋有一定区别，但空间上有联排的特点，如庭院、露台以及上下层之间“堂屋”式的功能分区。 正因为如此，部分楼盘虽然挂牌量巨大，但每月实际成交量并不大。