别墅单价贵还是？
从土地性质来分，房产主要分为商业和住宅两种类型，两者最大区别在于土地使用年限不同，商用地土地使用权年限为40年或50年，住宅用地土地使用权年限为70年； 除了土地年限外，两者的税费政策也是不同的，商业用地上的地产项目需要缴纳13%的增值税（新政前是5%）及附加税、印花税等，而住宅用地上建造的则是普通住宅，满2年后才交营业税以及附加税，非普宅则需满5年才征税； 在户型设计方面，两者也有差异，商业用地建设的地产项目通常没有公摊，每套户型都是独立产权，而住宅用地建设普通住宅时，一般存在公摊面积，部分楼层还可能带电梯。虽然买进价格相同，但商用物业的实用率通常比住宅用地上的房屋要高一些。 如果将土地性质和建筑形态结合起来考虑，那么可分成商业公寓、商务公寓和别墅三种产品。其中商业公寓属于商业用地性质的住宅，可以注册公司，商用水电，但不能落户；商务公寓属商业用地性质，也可以注册公司，商用水电，有一定居住功能，但是不能落户；而别墅则是属于住宅性质的别墅。 无论是商业公寓、商务公寓还是别墅在交易时都要交纳各种税费。不过，这三种产品在税费政策上有细微差别，交易的税费也取决于房产证是否满五年。
假如业主买的房子是在1998年以前建的，并且房产证满5年，那交易的时候只需正常缴纳契税，没有营业税和个税；如果业主购买的住房是在1998年以后建的，那么交易时需缴纳1.5%的营业税和1%的个税。 不过，2016年5月国家出台新政策对营业税进行了调整，也就是现在商业用地上的房地产交易都需要缴纳5%的营业税了。