如何看待投资别墅？
现在，在北上广深的市区，一套别墅的价格大概相当于两套或更多的普通住宅了；二线城市买别墅，价格差不多等于一套高级住宅。所以，如果按传统买房思路，先考虑普通住宅，再考虑别墅，这样的顺序并没有错。 但问题是，现在的年轻一代并不是那么“传统”的，他们中的大多数没有经历过房价暴涨的时代，对房价的承受力也比较强——毕竟，现在三四线城市的房价也开始飙升，导致很多本地年轻人也扛不住房价的压力，更别提外来的年轻人了。所以在一线及二线城市，我们经常看到这样的一幕：刚毕业的大学生，拿着父母给的钱，先租个离单位近的单身公寓，既节省了生活开支，又能腾出一笔资金去投资其它产业；而在三线城市，有些年轻白领干脆选择退而求其次，先买个郊区的小两房，同样可以节省开支，同时拥有自己的小天地…… 这些新趋势的出现，跟“房住不炒”的大形势密切相关。
既然住宅不能炒房，那人们就开始寻找其它的投资渠道，而商业、办公、公寓等业态的房子开始受到热捧，因为它们具有投资属性，而且可大可小，灵活度很高。特别是一些重点城市，像上海和深圳，写字楼供应不足，租金又不断上涨，导致写字楼的投资价值凸显出来。我们看到一些初创型的互联网公司，虽然账上没钱，却执意要租下整个大楼用来做办公室，就是看中了写字楼的未来涨幅。 而别墅作为大户型豪宅的一种，同样具有投资和升值潜力。只是它与公寓或写字楼不同，不具备周转率高的特点，因此投资前需要更慎重一些。
首先，要从需求端考虑，这个城市或者这个区域，人口是否充足且相对稳定？经济是否活跃，就业机会多？消费力强，对高端产品的需求高？第三，要从供给端来思考，该地区土地供应量如何？新房与二手房市场是否存在价差？未来几年是否会有大量的二手房上市？最后还要从微观层面来分析，具体的项目情况。 当然，如果能找到一个平衡点，把风险考虑进来，把收益最大化，那是最好的。比如购买别墅时，可以在预算范围内，选择一个位置较好、配套较全的楼盘，同时再把装修标准略提高一点，就能提升未来的转手率和收益。