鹭领别墅如何？
位于厦门集美区杏林湾，距离厦门北站只有1.7公里左右； 项目总占地35亩，总建筑面积4万多平米，容积率1.2，绿化率30% 主力户型为69-89平的一至小三房，以及115平和139平的四房，精装修交付。 目前项目已经基本建成，并陆续有了销售动态。价格方面，目前处于待定状态，根据之前的规划，毛坯均价将不超过4.1万/平米，精装不低于4.5万/平方米。 这个项目最大的亮点在于地段不错，周边有地铁（在建）、快速路、高速公路环抱，交通方便。 而且，作为厦门首个PPP别墅项目，其建设模式值得探讨。
但与此同时，也存在缺点，比如周边缺乏大型商业配套，生活不太便利等。 值得一提的是，整个小区采用人车分流设计，共有地上停车位98个，地下停车位365个。
对于业主而言，车辆直接开进小区内部，不用担心停车问题，安全又方便。 但事实上，在项目附近已经有好几个新建的楼盘，且都具备地铁（在建）、快速路和高速公路的优势。
因此从区域价值来看，该盘与周边相比并没有多大的溢价空间。 根据之前的规划，该项目建筑形态包括多层住宅、高层住宅、别墅及裙楼商铺，其中，高层住宅面积为70－80平方米两房两厅一卫，别墅则为230－260平方米，总价预计600万元/套起。
鹭领为法式建筑风格，容积率2.46。鹭领占地面积11万平方米。该社区将建设六栋18层板式住宅以及沿街底商。建筑风格采用新法式风格，三纵七横的景观体系，一轴一围三组团，1500平米下沉式景观泳池及阳光草坪。
交通状况：乘坐373路（西三旗桥北-沙河高教园）;374路支线（昌平南环 - 昌平西关西）;482路（南口 - 西三旗桥北）;612路（北郭路西口--西三旗桥北）;942路（昌平火车站 - 哈顺公交场站）;993路（昌平东关 - 亚运村公交场站）
周边设施：
学校：中国石油大学、北京外国语大学、北京农学院、北京工业学院、政法大学、中央电大昌平分校等十余所高等院校
商场：北京家乐福超市、北京家居建材装饰中心等
医院：昌平区中西医结合医院、北京昌平区沙河镇社区卫生服务中心、北京沙河东方医院、北五环百旺医院、北京昌平区沙河镇巩华疗养院
邮局：中国邮政马池口镇寄递事业部东三旗支局、北京邮政百态分公司城西北揽投分局三旗支局、中国邮政未来科技城支局、中国邮政沙河营业部、中国邮政北七家支局。
银行：东三旗邮政储蓄、沙河邮政储蓄、农村商业银行、建设银行、北京农村商业银行北七家支行、工商银行、农业银行、中国银行
餐饮：有家餐厅、金玉兰餐厅、东三旗饭店、沙河老李烧烤、沙河老街煎饼
娱乐：红冶山公园、北辰绿海温泉度假村、西关公园、温都水城等10多家大型休闲场
