这问题似乎有点久远了，不过还是要回答一下。 首先说明，我不是设计师或建筑师，我是建筑工人，所以只能以工人的视角来说这个问题。 以我们工程部接到的单子为例，大概有半数都是私宅（别墅居多），因此这方面的经验还是比较丰富的。 以我的感觉而言，私宅的价格跟面积的关系并不是很大，因为多采用套内面积计价，跟使用面积的换算关系比较复杂，这里就不多说了。影响价格的主要是设计要求（包括结构、水电等安装要求）和施工难度。
比如说同样是砌砖墙，普通砌筑的单价大概是260元/m2左右，但若要求做仿古墙身的话，人工费就差不多要450一平米了——仿古工序要多出好几道，麻烦得很；又比如说同样是铺地砖，普通铺法大约400元/m2就能搞定，但如果要做波打线、拼花之类的，估计就要再加两三百了…… 所以如果业主你正好也在装修自己的房子，不妨多跑几个工地，看看人家是怎么操作的，心里有个数。
当然，如果你是请设计院设计的话那就另当别论了，设计费本来就很贵，再加上中间各种环节，最后落到施工方手里的工程款可能都没多少了。 对了，最后补充一句，现在的人工费是越来越贵了！
官梓晖优质答主一、每平方造价在1500-2000
一，二层简装的私家别墅，这一类的造价在1500-2000一平方.一般二层的私人别墅，建筑面积大约是在200多平.二层的私家别墅，装修普通，一般是为了满足居住，而建造的.预算有限，又想拥有独栋的私家宅院，就可以选择二层简装。
二、每平方造价在2000-2600
三层简装修的私家宅院，或者一二层精致装修的独栋小别墅，每平方造价在2000-2600。这一造价也是建造最多的，家底不算特别雄厚，但又想要独栋，居住舒适一些，大多数农户选择了二层精致装修或三层简装。
三、每平方造价在2600-3300
三层精致装修的私家别墅，别墅风格明显，居住舒适，一般这样的宅院，面积在250-350平，家庭预算充足，想要建造非常气派的三层独栋宅院，适合选择三层精装修。
四、每平方造价在3300以上
四层独栋宅院，现在交通的完善，生活便利，一般都在城郊建造私宅，土地面积足够，家底丰厚，预算充足，追求独栋私家宅院，享受高大上档次的生活，可选择四层精装修的独栋。
二、影响私房别墅造价的因素
1、房屋结构和层数，造价有影响。
别墅的承重结构，砖混结构，框架结构，钢混结构，结构不同造价不同。
别墅的层数，一，二层，二，三层，四层甚至五层，层数不同，造价自然不同。
2、别墅的面积，建筑工艺，影响造价。
独栋别墅的建筑面积，占地面积不同，造价不一样，别墅的建筑工艺越精致，造价越高。
3、别墅风格不同，造价有差别。
独栋私家别墅风格多:中式，美式，现代，欧式，乡村，法式，东南亚等风格造型，精致的风格，自然造价高。
4、别墅装修风格及工艺，影响造价。
私人独栋别墅的装修，简装，精装等等。不同工艺不同材质装修，造价有差别。私家独栋私人别墅造价，包含基础装修，包含室内装修，风格和工艺的精致程度，影响造价。
