1、房屋所有权证；2、土地使用权证（有分户土地证的还要有各自的分户证）3、契证4、房屋共有权证(如有共有人，如夫妻共有或者家庭共有等)5、房屋他项权证（用于贷款的，银行留着做抵押登记用）6、抵押登记证明书（房管局给借款人颁发的抵押证明文件）7、抵押注销证明书（还清贷款后，到房管局办理的注销手续，银行收走） 这些证书都是房产权属重要的文件，在交易过程中需要全部原件，尤其是房产过户的时候，如果没有产权证是不允许交易的！
以上证件各地方可能有差异，但大同小异，都是最重要的证件。 另外，有些别墅可能还会涉及其他证件，比如：
1、新建房屋不动产权证。
2、施工许可证。
3、预售商品房许可证 (期房出售)
4、商品房销售许可证（现房出售）
5、房地产抵押承诺书。
6、房屋拆迁安置协议。
白贯之优质答主房产证，国土局发的国有土地使用权证，规划局发的建筑工程规划许可证，建委发的建筑工程施工许可证，城建局发的工程竣工验收备案表（简称五证），五证齐全的房子就具备了合法的销售条件。如果开发商承诺买房送房产证，那么还包括房管局发的初始登记证明。
所谓五证两书中的两书，一本是《住宅质量保证书》，一本是《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
按照规定，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不得低于建设部规定的如下期限：地基基础工程和主体结构工程为合理使用期限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装
修工程为2年。其他项目的保修期限由开发企业与用户协商确定。
