复式是不是别墅？
不是的 所谓“复式”，即上层供起居、餐饮、书房等空间使用，下层供睡眠、储物等空间使用的一类户型。其概念源于欧美，20世纪90年代传入中国上海等地。目前，很多新建的项目中都有复式住宅的身影，受到购房者特别是年轻人的喜爱。 但很多人不了解的是，我国法律对此有明确界定—— 《物权法》第八十四条明确规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十五条则规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；没有规定的，可以按照当地习惯。
根据上述法律规定，我们可以得出如下结论： 如果一个项目中的房屋在规划设计时，上下两层完全重迭，或者上下两层仅部分重叠，且当地存在这样的居住生活习惯的，就可以认定为“复式房”。反之，则不能认定为“复式房”。因此对于题主提到的这种情况，应具体问题具体分析。
首先，要看房屋的户型，如果上、下层完全重迭，则自然属于复式的房型；而如果仅仅是上层的客厅、卧室和阳台等部位与下层房间的重叠，那么这显然不属于复式的房型。其次再看小区是否具有建造复式的建筑形态。如果大多数楼房都是层层相套的户型，而且这种设计也是开发商精心设计过的（有的在设计时就留出安装楼梯的空间），那么这些楼房自然是复式结构的建筑了；但若是少数几栋才有这样设计的话，那么就不能认定所有楼层均为“复式”了。最后还要看当地是否有住这种房子的群众基础。如果在广东等地，大家买房基本都是一层一户的，上下层全是大房子，突然看到一栋楼上是复式结构，楼下是独立户型，肯定会觉得这是独树一帜的房子，那自然就可以称之为“复式房”了。但如果是在湖南湖北等地，人们买房一般都是买多层户型，3米×4米的面积基本就是一室一厅的结构，突然看到一套6米×7米的房子，肯定就会觉得这绝不是普通住宅而是“复式房”了。所以，在湖南湖北等地，这种大面的宽面进深的房子，是可以称之为“复式房”的。