君什么别墅密云？
这个盘没多少人关注，因为位置真挺偏的。位于古北口镇，从京承高速下来后差不多得20公里才能到，而且这20公里还是沿着司马台长城一路前行。当然，这里距离北京核心地段是近了点，可是房价却连城的零头都不到，均价大概就1.6-1.7w左右（具体价格不清楚，我也不是特别关心……）
其实项目本身还挺漂亮的，周围环境也不错，有山有水的，只不过离市区太远，再加上又是限量的独栋产品，关注度不高也是正常的吧。 作为一个在帝都混了十几年的老北漂，我的感觉是这个楼盘主要目标客户应该是外地投资客和当地低收入家庭。对于在北京奋斗的白领来说，这个价格确实不够看的；但是若是把眼光放远一点，把这个当作一个投资产品来看，或许就有另外一番情景了——这里的别墅都是精装修交付的，这就意味着除了家具之外，买家完全可以不用花太多精力去打理。
对于外地的投资者而言，买了这套房子之后可以委托给中介统一出租管理，收取的租金足以抵得过房贷利息，甚至还有剩，这是很不俗的收益了。用相同的钱买这样的别墅和在市区买普通住宅相比，前者空间更大，后者需要承担的税费更重（5%的增值税对投资客来说是非常可怕的数字），最后算下来可能还真是不分伯仲。 对于当地人而言，这个项目也是非常合适的。虽然单价便宜，但项目体量小，占地面积也小，影响生态环境的能力有限。更重要的是，这个价位对于当地人群来说也是可以承受的，甚至可以用贷款来支付房款，压力并不会很大。