分享一套刚完成的欧式别墅项目。 项目类型：多层欧式别墅 项目地点：江苏南通
项目面积：230平 主要材料：砂岩、文化石、石材干挂、金属铝板 设计主创：张鹏
施工合作：浙江城建建设集团有限公司 一层平面功能图
二三层平面功能图 本套户型为二层+阁楼，一层主要为待客区域，由门厅、会客厅、餐厅和东书房组成； 门厅采用玄关柜做为鞋柜及收纳，右手边设置景观置物台，搭配顶面的镜面装饰，使空间更有层次感且更为开阔。
会客厅与厨房通过走廊相连，右侧设置西式餐厅，与中式的会客厅形成相互碰撞的交融之美。 东侧的东书房通过屏风进行隔而不断，同时与卧室、卫生间形成区域划分。
整套房子最精彩之处就在于设计师对材质的运用和搭配，不同材质之间的碰撞带来的视觉美感让人印象深刻。
尤其是背景墙的文化砖铺贴方式，如行云流水一般，给人带来极强的视觉效果。
杭洋辰优质答主在现代建筑设计飞速发展的当下，房屋建筑已经衍生出各种风格与形式，比如平墅、独栋别墅、复式/跃层、LOFT公寓等等，这其中独栋别墅因私密性好、居住舒适度高、居住品质优越而深受高净值人群喜爱。然而作为别墅市场的重要分支之一，独栋别墅土地资源十分稀缺，且价格昂贵，市场供货量和销量都十分有限。近年来，在高端市场中独栋别墅的供需占比皆呈持续下滑趋势，而多层别墅的占比则呈上升趋势。从供给占比来看，2013年独栋别墅占比达70%以上，而2018年前7月独栋别墅占比下降至50%以内，5年下滑了20余个百分点，而多层别墅占比则上涨近20个百分点至30%以上。从成交占比来看，独栋成交占比5年下滑13个百分点，多层别墅上涨超10个百分点。可以看出，多层别墅市场已逐步取代独栋别墅，渐成高端置业的“新”选择。
那么，什么是多层别墅？相比于独栋别墅，多层别墅又有哪些优势呢？多层别墅指的是由多层独立式住宅集合而成的住宅组团。相比于联排、叠加式等别墅产品，多层别墅在私密性、居住品质上更接近独栋，而价格低于独栋，且占地规模更小、土地资源利用效率更高，市场供给更为充足，日益受到高端改善置业人群的青睐。
在供应方面，近年来多层别墅成为高端市场重要供给。数据显示，2018年前三季度京沪深三地别墅成交中，多层占比分别达25%、36%、36%，较5年以上(2013年及以前）占比分别提高了9、14、16个百分点。从各城市单项目成交来看，京沪深三地别墅成交TOP10项目中，多层别墅项目占比分别高达70%、60%、50%，多层别墅成为当地别墅市场中的重要产品。此外，在高端楼盘成交TOP10中，多层别墅项目占比也在三分之一左右，反映出多层别墅已成为改善型客户的首选产品。
在价格方面，多层别墅价格低于独栋，而居住品质更优于联排、叠加。以京沪深为例，2018年前三季度独栋均价达69846元/平方米，多层别墅均价53835元/平方米，价格优势在四成以上。与此同时，相比于联排别墅，多层别墅在居住面积、层高、楼间距等方面更占据优势。通常联排别墅建面在200-400平米，而多层单户建面普遍在400平米以上，部分项目甚至达到600平米左右，户内空间更开阔奢华。此外，多层项目大多采用纯板式结构，全明设计，户户朝南，通透采光、舒适度更佳。
在土地利用效率方面， 多层优于独栋别墅。独栋别墅作为别墅中对资源占地最大的一种形式，国家对于其的供给调控较严，并且对配套要求较高，因此多层这种在居住品质上更接近独栋，而土地利用率更高的形式成为独栋“后时代”的主要别墅形式，市场发展前景看好。
