别墅产权是多久？
1、别墅有独立产权，也就是你说的房产证上的面积；
2、花园是赠送的，一般都在合同里写明是赠送的，如果没有注明，你可以认为是赠送的，因为开发商不可能收取你的费用并开发票给你；如果注明了，就是另外一回事，这个面积的确定要以合同的为准；
3、土地证上一般会显示土地使用权的面积（这个会包括绿化等分摊的土地），如果合同也注明土地面积为70平方米，那么这是包含花园在内的所有用地面积；如果注明为60平方米，那么只包含别墅主体占用的一些土方回填等面积。
4、土地的使用年限从开发商取得土地那天算起，到你办理土地证之日止，有年限限制，具体年限要看当时的土地政策。比如说拍卖取得的土地，年限一般是50年或者70年，但是有些地方实行的是年限到期自动续期，只要缴纳一定的土地出让金就可以了。
我买的是联排别墅，土地证上面显示的是容积率大于1.0小于等于1.8，这是什么意思呢？是否影响我的使用权呢？ 答：容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比值。 一般来说，高层住宅用地的容积率一般在3.0左右，洋房在1.0-1.5之间，而别墅则在0.5—0.6之间。 从字面理解，别墅的容积率当然是越低越好了。不过这里要提醒一点，过于低的容积率可能会让开发商在建设时偷工减料，造成建筑质量下降。所以并不是容积率越低就越好。