多层楼房别墅？
个人觉得，现在的高层住宅（100米以上的）其实更倾向于公寓。因为高层住宅的居住体验和普通的公寓差别不是很大了。比如上海中心这样的建筑，其实就是一个超大型的住宅楼了。里面的居住者除了拥有高层的视野好之外，和普通的多层或者小高层并无区别，都要面临出行不便、日常通勤时间成本高的缺点。 而且很多这种高度超过100米的住宅，实际上采用的是砖混的结构形式。虽然楼体很高，但是实际承载能力并不强。国内有出现过由于自家阳台挂个衣服，楼下的人家就渗水的案例。
个人是不建议购买这类住宅的，从长期来看潜力不大，很难获得很好的居住体验。 还有一种新出的高楼，是类似圆笼子的构造的多功能空间。这种楼有一定的可行性，但是目前市场较少。 个人比较推荐的是低密度住宅，也就是洋房和小高层。这一类住宅一般容积率较低，普遍在1.2左右，部分甚至能做到0.8。绿化率较高，得房率也比普通商品住宅要高一些。
这一类住宅在居住舒适度上要高于普通商品住宅，但是低于别墅。适合改善型需求的购房者。 在地段的选择上，可以选择近郊区域。此类住宅在近郊区域较为常见，配套相对不够成熟，但环境较好，价格也比市中心便宜。
另外一类就是别墅。别墅的类型有很多，叠拼、联排、独栋等等。根据不同的分类标准，会有很多的种类。 一般来说，别墅的容积率都很低，大多数在0.35-0.5之间。绿化率也很高，基本都是在40%以上。不过，一般的别墅都是独门独户，私密性很好。 买墅需理性 目前市场上流行的别墅主要分为：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅以及叠加别墅等几种。其中，又以独栋别墅的价位最高，也最受消费者青睐。
不过，需要提醒的是，并不是所有的别墅项目都能买。例如，位于杭州西湖风景区的某项目，因容积率极低，被指破坏景观生态，而遭到投诉。并非容积率低的别墅就能买。 同时，也要考虑到城市的发展和规划。有些城市的别墅是因为周边有生态保护区，所以不能建太高；而有的则是受到规划的限制，只能往“矮”里发展。不能一味追求低密度。