北方哪里别墅多？
谢邀，北方的别墅主要分布在环渤海和长江三角洲地区，其中以北京周边为例，别墅主要集中在京北的延庆区、昌平区北部、通州区西部的生态涵养发展区内。 原因也很简单，主要是受限于城市规划，北京要发展高新技术产业和现代服务业为主，土地资源稀缺且需求旺盛；其次，北京毗邻雄安新区，受到调控的影响，新房市场限价严格，4-5万/㎡的价格让刚需群体也望而却步，相比之下，2.3万起公里的延庆区成为近市区的“价格洼地”，再加上其生态涵养区的定位，规划上允许建设低密度的别墅项目，从而开启了北京的别墅时代。
再来看天津，在限购限贷的政策影响下，天津的别墅同样迎来热销，根据统计，去年10月天津全市商品住宅成交了64万平米，其中别墅类产品就成交了22万平米，占比达到了34%。不过与北京相比，天津的别墅产品则显得丰富很多，不论是独栋还是叠拼，或是联排均有所涉及。
除了北京天津外，华北地区的石家庄、太原等城市也有相关的别墅产品面世，只不过受土地供应限制，这些项目的体量都比较小。 再看东北和西北，情况就比较相似了。以沈阳为例，2018年7月出台的土拍新政要求，住宅地块溢价率不能超过20%，同时规定洋房产品（建面小于等于144㎡）的容积率不得低于1.5，别墅产品的容积率不得低于1.3。政策出台后，沈阳市面上新出的住宅产品均以小高层、高层产品为主，别墅产品则十分稀少。
西安也是如此，2018年11月份，西安出台土地出让新政，明确说明今后出让的居住用地，面积在5平方公里以下的，原则上不再配建公租房，而面积在5平方公里以上的，配建的公租房面积将不少于总用地面积的10%。这一政策的推出意味着未来在西安主城区能够看到的商品房项目将会越来越少，目前西安主城可供开发的土地已不多，未来房价无疑还将继续上涨。