别墅什么用地？
一、用地性质，土地用途是指国家对地块的使用性质做出的限制或登记，一般分为建设用地和农用地（耕地）； 1.1、建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，即建筑基地。包括：（一）居住用地R（二）商住混合用地B（三）商业用地B（四）工业用地M（五）物流仓储用地W（六）公用设施用地C（七）绿地与开敞空间用地G1（八）特殊用地S 1.2、农林用地中的耕地属于农用地范畴。
二、用地面积，根据《土地利用现状分类》（GB/T20948-2021）规定，住宅用地中，独立式住宅（小别墅）的用地面积不大于350平方米，合院式住宅的用地面积不大于600平方米。 公共管理与公共服务用地中的行政办公用地、交通服务场所等以对公众提供服务或者对外履行行政管理职能等为主要功能的设施用地，其面积不应大于项目总建筑面积的7%，其中，行政办公用地面积不宜大于项目总人口的5%，并应符合所在地的城市规划要求。
三、土地使用强度，指用地面积与土地使用强度的比值(宗地容积率)，反映单位用地面积上土地使用强度的高低。 1、居住用地 2、商服用地 3、工矿用地
一般有独立式和联排式等，这类用地多适用于乡村地区和地广人稀的城市郊区，往往成片使用；或者位于城市较高档次的成片住宅区内，单独成用地块；或者位于城市中心地段，是改造原有的城市老旧房屋后形成的独立式高档住宅的用地。容积率一般小于0.8，建筑密度小于30%。
以城镇建设用地为主体，是指城镇各项用地的总称，包括住宅用地、公共设施用地、道路广场用地和绿地与特殊用地等，主要集中在城市、建制镇和县城，具有高密度和高强度的特点。这类用地的容积率一般大于0.8，建筑密度大于30%。
上述两类用地在城镇内部土地登记中一般组合使用，可按住宅用地调查和确权登记，其用地面积可以计算合并，适用城镇住宅用地。
农村居民点用地是以乡级、村级建设用地为主体，包括农村宅基地、公共服务设施用地、产业及仓储用地、商服用地、部分公共设施用地和部分特殊用地等，主要分布在乡村地区，地广人稀，使用分散、低密度和低强度。其房、地的权属主体是农民，房和地的权属来源是按照《土地管理法》规定确定的，用地面积按照“一户一宅”的宅基地审批面积确定。
