高层别墅楼盘好吗？
首先，我们要了解什么是高层别墅。高层别墅，从名称上来看，应该是结合了高层住宅和别墅两者的特性，既有了别墅的私密性和舒适度，又拥有了高层的便利性和亲民价格。 但实际生活中，高层别墅又有着自己独特的特点。 一般我们所说的高层，指的是小高层、中层楼。18-36层。而“高层别墅”则是指这些普通住宅向下的延伸——在容积率相同的情况下，建筑越往下，户型越小，价值也越低，这如同我们在超市内挑选商品，货架上位置越高，单品价格也就越低。所以，高层别墅可以理解为是低密度的别墅产品。
高层别墅与独栋别墅相比，优点显而易见：
1.占地面积小，价格低。同等面积下，高层别墅的总价一般是独栋别墅的3/4左右；
2.布局灵活，可改造性强。大多数高层别墅都有较大的户型可拆可改空间较大，而独幢别墅大多结构已定；
3.景观视野好。通常来说，高层别墅都是中低层，不会像独栋那样被遮挡，视野更好。 当然，除了以上三点，高层别墅也有自己的无奈之处。那就是不可避免地会出现上下水、排污、噪音等问题，而且得房率普遍较低。
对于购房者来说，选购高层别墅时需要注意以下几点：
1.看户型设计。无论是联排还是叠拼，都需要关注上、中、下跃的采光、通风情况以及每个房间的尺度是否合乎标准。
2.看外立面造型。高层别墅的外立面风格很大程度上影响了后期的居住氛围以及房子是否容易租售。一般来说，简约大方、线条明朗的外形更受欢迎。并且注意查看细节处，比如外墙瓷砖是否有空鼓等情况发生。
3.看施工质量。主要看看房屋是否存在墙面裂痕、地面下沉、墙角开裂等情况。同时可以随手敲一敲各种管线，听听声音是否正常。