未来别墅多吗？
现在，我们已经可以很明确地回答题主的问题了——未来，别墅一定越来越多。 国家发布的《住宅设计标准》修订版（征求意见稿）中，就明确规定了城镇住宅用地（普通住宅、别墅除外）的容积率控制在1.0-2.0之间； 也就是说，从国家标准层面，就已经为别墅项目的开发提供了“合规性”的保证。而在过去的建筑设计规范中，容积率低于1.0的住宅项目就属于“低密度住宅”范畴了，而现在，国家的这份修改中也未提及到“低密度住宅”的概念。
为什么国家要修订住宅建筑容积率指标？原因不复杂，就是为了应对日益紧张的城市土地资源，而提高住宅建筑容积率无疑是最直接有效的方法之一。所以，别墅作为容积率低于1.0的住宅建筑形态，肯定会在未来的城市里越来越少。 除了国家层面的宏观调控外，我们再来看一个微观的案例。
位于杭州未来科技城内的某项目，是本地开发商在杭州未来科技城的首个作品，在打造该项目的时候，因为受到城市肌理和自然条件的限制，使得开发商最终选择了以叠墅产品实现高品质居住的诉求。 但让开发商意想不到的是，这样一个满足居住者私密、舒适需求的项目，却遭到周边居民的强烈投诉！理由也是很“特别”——影响采光！ 于是，开发商不得不通过增加成本的方式，来为业主进行“补偿”——给每栋叠墅配一辆价值30万左右的车，并且给予5年的使用权！ 这还不算完，更让开发商无奈的是，由于本项目是限价的，因此即便自己额外付出那么多的成本，但最终的售价还是受限于限价的要求，无法做出更大的上浮空间。
也许有人会问，既然这个项目最后是以牺牲开发商的利益来成全业主的利益，那么开发商会不会因此产生不满的情绪呢？答案是肯定的，而且这种情绪还相当的大。 一位参与该项目建设的工程人员向我们吐糟：“做这个小区，我们简直是在亏本赚吆喝！” 而造成他这种负面情绪的原因也很简单：同样是建房子，但是这个项目因为业态（多层+高层）的不同，建造标准也截然不同。其中，多层部分因为属于叠墅产品，因此在工艺工法上要求更高、成本投入更大；而高层部分则因为限价的因素，在建筑材料的选用上更为“节俭”。如此鲜明对比，难怪会让开发商感到“肉疼”。