怎么区别别墅？
1.别墅是包括地下层在内的两层或三层住宅，属于私家庭院建筑；普通住宅一般是地上6层（含六层）以下的住宅。 2.别墅一般拥有花园、草坪、车库等配套设施，而普通住宅的这些配套往往比较单一且面积很小。
3.从经济上说，同一地段的别墅房价一般会比普通住宅单价贵40%左右。
4.别墅的建筑风格丰富多样，有古典主义、现代主义、后现代主义等等，而普通住宅则更多的是向现代化简约型发展。 5.别墅的装修会更加奢华一些。由于别墅的空间更大，因此对于空间的使用和家具摆放并不会像普通住宅那样局促，从而为装修设计提供了更加自由的发挥空间和更高的装修造价。
首先要看楼盘的容积率一般情况下，独栋独墅的容积率在0.4左右，联排合墅的容积率在1以下，如果容积率超过了1，那么基本上就可以判断不是我们常说的别墅了。
其次看房屋产权如果是独栋独墅和平墅，那么拿到的产权是纯居住的70年产权，而联排合墅是50年产权，并且房本上会有标明“非成套住宅/公寓式住宅”等字眼。最后户型也是区别别墅类型的一大标准一般平墅会有2层，独栋独墅为3层、甚至5层、7层。
而由于受土地条件所限，联排合墅面积通常不大，因此居住功能在设计时被放在首要位置上，一般为3层，空间小但集约性高。
