别墅规定几层？
首先需要明确一点，我国对多层住宅并没有明确的界定，一般认为大于10层为高层住宅、低于3层的为多层住宅（或小高层）。 那么别墅属于哪一种呢？从结构上看，一般情况下，普通别墅都是四层以下的多层楼宇；而个别造型特别的比如塔式、锥形等可能有更高一层的。但不管怎么样，和普通的高层住宅比起来，无论从建筑密度还是每栋楼的人口密度来看，都明显要低一些。所以通常我们把这种多层住宅统称为“低密度住宅”。
虽然各国政策导向不同导致我们和各国在城市用地指标上存在差异，但我们知道土地是有限的，特别是大城市里的可建设用地就更显紧缺了。所以在这样的情况下，不管是高层也好还是别墅也罢，无论采用何种结构和形式，只要是容积率低于同一地块中普通住宅的住宅建筑，都可以被定义为低密度住宅。 当然，在满足基本功能的基础上，如何合理地设计和开发低密度的住宅建筑，使其既能达到舒适的要求又满足限高的要求，同时还能节约土地，这需要我们进一步做出努力。
通俗地讲，别墅应该是指独门独院的低层低密度住宅，如排屋、四合院、花园洋房、叠拼、联排、双拼、独栋，它并不是一个专业的术语，所以各国和各地区对别墅的叫法和界定有所不同。
别墅主要分为独立式住宅以及各种类型联排式住宅。一般有三层以上，也有单层的。别墅一般带有私家花园，周围常有草坪、水池、喷泉、亭台楼榭小品等，具有宽大的生活空间、完善的康娱设施和安全良好的私密性。随着社会科技的不断发展，别墅的类型和装修风格也是层出不穷。
一般二层的可叫二层别墅，三层的可以叫三层别墅，四层的可以叫四层别墅。当然，还有一些复式房屋或者跃式房屋，看起来只有三层，但是实际有可能已经达到4层或者5层的效果。这种房屋，可以叫跃层别墅。还有一种双拼式别墅，这种别墅是将同等面积的几栋小别墅拼到一起，每家可使用两户的空间，但这种别墅仍然有一定的局限性。
