哈尔滨别墅好吗？
在哈尔滨，说起富人区，很多人都想起香坊区的“御品学府”小区，这个以4200元/㎡的均价成为哈尔滨最贵的楼盘。 而在过去10年间，道外区的宏伟小区一度是富豪们的最爱。 这两个小区，都是普通住宅用地上建造的超高端项目，有着和别墅一样的庭院、车位，但价格却没有别墅那么高，被很多人戏称为“叠拼别墅”。
然而现在，在哈尔滨另一个区域出现了真正的别墅——香坊区和兴路附近，出现了占地3.7公顷的“汇龙·威尼斯庄园”。 这个项目的特点，不仅在于项目是真正独门独院的别墅产品，还在于它的容积率只有0.58。 在我国城市规划中，容积率是一个重要的指标，它代表的是一座城市用地范围内的建筑高度和数量。而0.58的容积率，可以说是土地利用效率的极限，因为建筑本身是有高度的，哪怕是一层，也会占用一定的高度。
一般来说，普通住宅的容积率控制在1.5以下；洋房容积率为1~1.5；别墅类型的住宅，容积率通常都低于1.
汇龙·威尼斯庄园共59栋别墅，分为双拼、联排和小高层三种类型，户型设计上也非常丰富，有建面约160平方米、170平方米和190平方米三种，每套别墅都有独立的花园和车库。
这个项目的开发商黑龙江汇龙房地产开发集团有限公司，曾在2008年和2009年分别开发了“汇龙·第一江山”和“汇龙·第二江山”两个项目，由于当时道外区拥有较多老旧居民区，所以这两个项目以改善道外区居民居住条件为目的，建设了大量回迁房。
不过这一次的“汇龙·威尼斯庄园”，是将豪宅带到了哈市郊区。
别墅一般指独门独户的低层住宅，一般有较大的居住空间和后院，是高级社会人士的居家住所。别墅分为独栋别墅、联排别墅、叠加别墅、双拼别墅4大类。
联排别墅
联排别墅是目前应用较多的别墅类型，以北美风情为主。通常每户以三层或者四层为主，每户的户型都差不多，各家各户之间以承重墙分隔，独门独户，每户均有前院和后院。联排别墅通常楼体较窄，户型纵深，因而采光条件受到了限制，在户型设计上下功夫很重要。而前后庭院是保证住户居住舒适度、私密性最直接有效的空间。联排别墅的平均占地面积在55—80平米之间，而建筑面积则通常达到130—200平米之间。
独栋别墅
独栋别墅一般拥有完整的独门院落，每栋的户型、面积、占地都不限。以美国地中海式为主，讲究自由、随性，强调居住的舒适度。这种独户型的空间舒展，拥有大面积的前、后、侧院，居住完全私密。独栋别墅的占地一般在180平米左右，而建筑面积有260－550平方米之间。独栋别墅也是别墅中最为奢华的一种形式，通常采用石材干挂和青瓦，采用法式坡屋顶，拥有超高的居住舒适度和私密性，通常也造价高昂。
叠拼别墅
叠拼别墅是近年比较流行的一种新形式的别墅，它结合了联排和独栋的优点，分为上叠和下叠。叠式排屋的上叠往往附带一个顶层花园和设备层。下叠通常附带下沉式庭院和设备层，私密性比联排别墅更强。叠式排屋的占地通常为55平方，而建筑面积达到180—250平米之间。叠拼别墅比联排别墅居住更舒适，私密性更好，且价格也较低，而成为联排别墅和独栋别墅最有力的补充。
双拼别墅
两栋独立式别墅相拼为双拼别墅，双拼别墅基本沿袭了独立式别墅的优点，每栋都有进深前院和后院，不同在于两栋别墅的相拼处没有承重墙，而通常是实体的分户墙。双拼别墅的占地为独栋别墅的1/2，而建筑面积也为1/2。双拼别墅也沿袭了独栋别墅的风格，居住舒适、宽敞、私密性好，且价格更低。
