哈尔滨别墅好吗？
在哈尔滨，说起富人区，很多人都想起香坊区的“御品学府”小区，这个以4200元/㎡的均价成为哈尔滨最贵的楼盘。 而在过去10年间，道外区的宏伟小区一度是富豪们的最爱。 这两个小区，都是普通住宅用地上建造的超高端项目，有着和别墅一样的庭院、车位，但价格却没有别墅那么高，被很多人戏称为“叠拼别墅”。
然而现在，在哈尔滨另一个区域出现了真正的别墅——香坊区和兴路附近，出现了占地3.7公顷的“汇龙·威尼斯庄园”。 这个项目的特点，不仅在于项目是真正独门独院的别墅产品，还在于它的容积率只有0.58。 在我国城市规划中，容积率是一个重要的指标，它代表的是一座城市用地范围内的建筑高度和数量。而0.58的容积率，可以说是土地利用效率的极限，因为建筑本身是有高度的，哪怕是一层，也会占用一定的高度。
一般来说，普通住宅的容积率控制在1.5以下；洋房容积率为1~1.5；别墅类型的住宅，容积率通常都低于1.
汇龙·威尼斯庄园共59栋别墅，分为双拼、联排和小高层三种类型，户型设计上也非常丰富，有建面约160平方米、170平方米和190平方米三种，每套别墅都有独立的花园和车库。
这个项目的开发商黑龙江汇龙房地产开发集团有限公司，曾在2008年和2009年分别开发了“汇龙·第一江山”和“汇龙·第二江山”两个项目，由于当时道外区拥有较多老旧居民区，所以这两个项目以改善道外区居民居住条件为目的，建设了大量回迁房。
不过这一次的“汇龙·威尼斯庄园”，是将豪宅带到了哈市郊区。