别墅如何备案？
1、新建的别墅不需要去房管局进行备案，因为国家禁止建别墅了； 2、以前建的别墅需要转成商用的，到房管局做变更登记手续就可以了。 一、别墅是什么？ 一般来讲，我们所说的别墅，是指独门独户，有私密性。
二、什么类型的房屋可以改成别墅？ 要改建成别墅的模样，只能是四层以下的普通住宅或公寓。 因为这些房屋都有前后两个以上的独立楼梯，通过改造，是可以增加一层阁楼，实现楼上起居的私密和舒适性要求的。
三、怎么改造？ 把原来的一层或者二层重新装修，打通与原厨房相连的房间，使空间更为开阔。在客厅、卧室等主要生活区域加装采光天窗，引入自然光，让房间更明亮。 在不破坏建筑结构的前提下，可以在阳台、厨房、露台等部位添加钢结构柱，作为承重结构和梯间使用，并满足上下水、电器插座的安装位置。 最后，给别墅来个外观颜值的提升吧！外墙更换装饰石材，内部墙面、地面重新铺装，配上必要的灯具，一个美观且实用的别墅就改造完成了。
四、有哪些设计要点？ 01、保证承重结构的安全性 无论是装修还是改造，都必须保证建筑物主体的安全，不能随意改动承重墙或拆掉非承重墙。 如果需要对房屋进行吊顶，必须用石膏板作吊棚，不能采用木龙骨或者PVC扣板吊顶。如果必须要改变屋高，则需要在天花处开洞，以增加高度。
02、做好防水处理 别墅改造中，原卫生间或厨房间的布局有可能发生变化，比如新增卫生间或是厨房时，需要做防水处理的地方包括卫生间的浴池、浴缸，以及厨房的洗菜池、厨柜下部等处，防止日后使用中出现渗漏现象。
03、满足消防要求 对于改建后的别墅户型而言，首先应满足防火要求，别墅的门窗上应增加防火玻璃，并且可在楼道或消防通道内设置应急照明灯及灭火器，以保证安全。
五、注意事项 01、办理产权变更时需同时提交申请人和共同申请人身份证明原件及复印件各4份（身份证需正反面复印），户口本原件及复印件1份（户口本首页复印件盖章），婚姻证明原件，房屋产权证原件和复印件。 02、如房产为共有财产，需提供共有人身份证原件和复印件，如有代理人还需提供代理委托书原件及受托人身份证复印件。 03、如为军队房产，除提供上述资料外，另须持军队加盖鲜章的房产权属证明；