别墅使用率一般是多少？
这个没有标准答案，看项目、看地段……不过可以做些基本估算。 先来看看常见的四种产品类型：独栋（400㎡以上）、双拼（280~400㎡）、联排（160~280㎡）和叠拼（160㎡以下）。 我们以人均居住面积75㎡/人进行基本计算，得出四种产品的最低使用率： 独栋：使用率>75% 双拼：使用率=75% 联排：使用率<75% 叠拼：使用率=75% 从数据上看，联排户型的使用率最低，且远低于其他三种产品，主要是因为其进深偏大，面宽相对小；其次是叠拼，因为存在上下叠的情况，一层变两层，层高有限，空间浪费也比较多。 从使用率上看，联排和叠拼都属于低度利用率的产品，而相比之下，同样是多层建筑，双拼虽然得房率最高，但属于高密度产品，舒适度偏低，反而不如独栋。
再从地段上来看，一线城市的高容高密产品，如联排、叠拼，由于土地供应少，价格高，开发商开发这种产品往往是“将就”一下，产品本身比较粗糙，功能分区也不够合理，使用上就会感觉局促。 二三线城市则不同，这种高密度产品往往更加精致，毕竟市场竞争不充分，开发商能做一些精细化的产品。另外，由于这类地区楼市调控压力较小，政策宽松，房价也具备较强韧性，购房者也愿意为产品付一定的溢价。所以，在二三线城市的这些产品中，使用率一般能达到80%~90%，甚至更高。 但无论是何种产品，什么样的地段，居住体验如何，终究还要取决于居住者自身的需求，以及项目所提供的社区规划、物业服务等软性服务。比如，如果业主有养宠需求，房子就必须得有合适的阳台、庭院等等。