公寓与别墅有何不同？
简单点说吧 普通住宅=老百姓买得起的好房子，每个城市都有普通住宅的定义（限界）； 洋房=有电梯的普通住宅，一般都是4-7层不带电梯的小高层（限界）； 公寓=没有电梯的住宅式建筑，一般是3-5层（限界）； 排屋/叠院=带私家院落和车库的多层住宅，一般4-6层（限界）； 别墅=独门独户带有私家花园、车库及至少一层地下室的纯居住用房！（无限制） 所以呢，从产权上来说，在限购的城市，普通住宅是可以享受和住宅一样的政策的，但是公寓是不行的。因为公寓的土地性质是商业用地。
再从生活成本上来比较，同样的面积，如果公寓是毛坯交付的话，装修费用和住宅差不多，因为公寓的配套会少很多（比如没有煤气、无法改地暖等）；如果公寓是精装交付，那么成本就要比同一地段的住宅要高很多了，因为公寓的精装标准一般会高于普通住宅的精装标准，另外，精装修的房源利润更大，因此公寓的售价也会比较高。
最后从贷款方面考虑，购买公寓只能商贷，首付比例不低于50%，利率按照商业贷款标准执行，而普通住宅可以申请公积金贷款或者组合贷款，首付比例也低于公寓。当然，无论是买公寓还是普通住宅，首贷都只有一次机会，二贷都需要根据二套房贷政策执行。