保定市区别墅区？
这个别墅区分期分得可真是时候，刚写了文章《北京70年产权年限到期后怎么办》，这马上就有新消息了！ 先说我的观点： 首先，产权到期后业主肯定有权继续居住；其次，70年后自动续期有可能仅指土地使用权，而不是建设用地使用权，即并非无偿收回土地；最后，居住权是法定的权利，即使土地使用权或建设用地使用权到期，也不可能被收回。
1、住宅土地使用期限届满后的处理方案，可以参考杭州的做法：自动续约，不超过30天但需补交土地出让金。 2016年，杭州市国土资源局发布了一份名为"关于出让土地上房屋土地权利存续期间有关问题的答复"的文件，明确提到了"住宅等生活性用地土地使用权期满后，自动续期，不需要提出申请，也不需要缴纳费用"。 这也就意味着，如果住宅用地的土地使用年限到了自动续约时，房产所有人只要正常缴税，就可以继续使用土地和建筑物了。 另外，这份文件还指出，虽然住宅用地的产权是70年，但是其中建筑物的使用权却是40年（商业用房则是50年），40年之后需要补缴土地出让金。
2、非住宅土地的性质如果是划拨地，则无偿收回土地并不合法，如果是商服用地则按商业用途征收契税，如果是工业用地则补偿工厂。 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有期限限制，但这并不代表着土地永久无偿使用。 在实际中，如果是划拨地，开发商在开发的时候必须补交土地出让金才能上市交易。至于具体该补交多少钱，则以所在地块的交易价为准。 如果土地是商用或者商住，根据《房产税暂行条例》的规定，商业房租税率按照租金收入减去房屋原价的余额缴纳。