别墅地下室计算房价吗？
这个要看情况，一般有几种可能： 第一种，就是您买的别墅它本身就带地下室的，这种一般来说开发商在定价的时候已经把地下室价格包含在里面了，也就是您花多少钱买多少面积的地下室是固定总价，这个时候是不另外算钱的；
第二种，就是别墅本身不带地下室（或者带非常小的地下室），但是您购房之后自己花了巨额资金去建设，这相当于您花100元买了只值50元的东西，然后另外50元是自己花的钱，这种情况当然是另外算了，这个费用就算进房价里了。所以这类房子通常都会注明“此价格为净房价，不含装饰、家具、电器等” 第三种，就是别墅本身不带地下室，也不含有任何赠送面积，但您购买了以后，由于地理条件、气候条件或者是建筑结构等原因导致无法建造地下空间的，开发商应当退还这部分金额给业主。具体怎么处理，就看你们当时买房的时候是怎么约定的了。
现在市面上大多销售的别墅都是第二种情况的，也就是说您花100块钱只能买到价值50元的东西，另外50元是装饰、家具、家电等等这些。而之所以这样设计原因就是因为地下室的成本太高了，如果仅仅为了送客户一个毫无意义而且成本高的地下室，那开发商早就破产了。 以上分析的是地下室(包括人防工程）属于产权内的情形，那么如果是非产权内，比如违章建筑的地下室，则另当别论。因为产权问题，此类地下室是无法办理房产证，在交易过程中也无法得到保障。
从建筑技术角度上说，因为别墅的室内标高较高（普遍比普通住宅高出1。2米左右），因此别墅的地下室在结构上完全可以做到绝大多数区域在地面以下1.8米处能利用，部分区域（主要指靠近人防部分）在地面以下2.7米处能利用。按国家居住建筑设计规范相关规定，只要净高在2.1米以上的部位均可计容积率（即作为居住面积计算建筑容积率指标用的面积）。因此，大部分别墅的地下室是计入购房款的。当然，也存在一些净高在2.1米以下部分的地下室，其面积没有计入房价。购房者可以结合户型图和人防等说明标注来判断计价部分和没有计价部分。
普通住宅地下室面积不能计价，即无论采用什么设备将普通住宅的室内标高提高0.8米甚至1.2米，因受周围环境等条件制约，室内标高无法达到别墅的高度要求，即其地下室无法达到计容积率标准。根据有关规定，普通住宅中的半地下室或全地下室即使高度能超过2.1米，其面积也不能计入房价。
如何在购房合同中反映计价的地下建筑面积呢？第一种：该建筑面积是作为所购房屋的建筑面积来认定，即合同中写明的建筑面积包含了计价的地下建筑面积。第二种：该建筑面积是除房屋建筑面积以外的面积。第一种认定是将计价的地下面积作为计容积率面积来对待。第二种是在总房价基础上加上计价地下建筑面积，即计价地下建筑面积不属于计容积率面积。从有关规定及市场运作来看，多数计价地下建筑面积作为计容积率面积来对待。
