别墅地下室计算房价吗？
这个要看情况，一般有几种可能： 第一种，就是您买的别墅它本身就带地下室的，这种一般来说开发商在定价的时候已经把地下室价格包含在里面了，也就是您花多少钱买多少面积的地下室是固定总价，这个时候是不另外算钱的；
第二种，就是别墅本身不带地下室（或者带非常小的地下室），但是您购房之后自己花了巨额资金去建设，这相当于您花100元买了只值50元的东西，然后另外50元是自己花的钱，这种情况当然是另外算了，这个费用就算进房价里了。所以这类房子通常都会注明“此价格为净房价，不含装饰、家具、电器等” 第三种，就是别墅本身不带地下室，也不含有任何赠送面积，但您购买了以后，由于地理条件、气候条件或者是建筑结构等原因导致无法建造地下空间的，开发商应当退还这部分金额给业主。具体怎么处理，就看你们当时买房的时候是怎么约定的了。
现在市面上大多销售的别墅都是第二种情况的，也就是说您花100块钱只能买到价值50元的东西，另外50元是装饰、家具、家电等等这些。而之所以这样设计原因就是因为地下室的成本太高了，如果仅仅为了送客户一个毫无意义而且成本高的地下室，那开发商早就破产了。 以上分析的是地下室(包括人防工程）属于产权内的情形，那么如果是非产权内，比如违章建筑的地下室，则另当别论。因为产权问题，此类地下室是无法办理房产证，在交易过程中也无法得到保障。