朱家角有哪些独栋别墅？
2019年4月底，上海颁布了《上海市农村宅基地使用管理办法》，对农村宅基地的申请、审核、登记发证的流程进行了规范。 该《办法》提出，本市宅基地实行审批制度，未经合法申请的宅基地，一律无偿收回。同时明确，农村集体经济组织成员申请宅基地的，应向本集体提出申请；非本集体的农村村民或者外来人士购买农房（宅基地房屋）作为居住使用的，须为本集体的外来人口。 对申请材料的齐全程度和申请人身份合法性等作出审查后，由村民委员会报送乡镇人民政府审批，符合条件的核发《乡村建设规划许可证》及附件，并办理用地预审手续。对不符合条件的，不予许可并发还材料。 取得建设审批和土地预审的申请人即可动工建设，并在工程竣工后30日内依法申请规划验收。
按照我国法律规定，城市市区的土地属于国家所有。所谓“郊区”，应当是指城镇近郊的地区，这里的土地自然也应属国家所有。在“郊区”内建房需经相关部门批准，符合城乡规划的才能通过，并非想象中的只要交钱就能建。 《中华人民共和国土地管理法》第七十七条明确，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反规定的给予处罚。
燕伲优质答主朱家角镇位于青浦区西南，东与练塘镇为邻，南和金泽镇接壤，西与江苏省昆山市淀山湖镇交界，北和本区白鹤、夏阳两镇毗连。地处黄浦江上游，淀山湖之东。
朱家角古镇为上海四大历史文化名镇之一，已有1700多年历史。古名“街津”。唐天宝十一年，朱氏水阁宅院建于市河之滨，成聚落。朱家角自明朝成化、弘治年间形成水乡镇起，已有500多年历史，至嘉靖年间已是一个“开埠”兴旺、商业发达的商镇。镇内历史风貌仍然保存完好。镇上老街依水而建，沿河而伸，弯曲狭长，粉墙黛瓦，鳞次栉比，河上舟楫无数，镇内店铺林立，商贾云集，人流熙攘。全镇面积49.18平方公里。有“江南水乡”代表作之称。镇内水道纵横，九条巷弄，36座石桥，处处清丽，座座风韵，凝聚了朱家角数百年历史的沧桑与辉煌。1991年5月起，镇政府着手对镇区历史保护地段进行保护性开发，至1995年已初具规模，有课植园、放生桥、薛店桥、江南第一茶楼、北大街、学前街等景点。
朱家角有“明清建筑展览馆”之美誉，古寺、古井、古桥、古弄、古戏台，还有典雅的明清建筑、古色古香的名刹，以及江南水乡特有的临河人家和摇曳不停的“浪迹”，置身其中令人流连忘返。
