盐山西苑小区别墅?
西苑是无锡的老牌别墅区,90年代就开发了。位于梁溪路西侧、惠山脚下,占地面积非常大,有12万平方米。 交通的话,离市区比较远,不过旁边就是运河,坐船到市中心很方便; 距离3号线地铁盛岸站大概4公里左右,目前需要坐公交接驳。
配套方面,旁边就是古运河公园,环境很不错,可以沿河散步或者骑车;附近有一些大排档和私房菜,可以满足日常餐饮需求;超市的话,离得最近的是欧特福,开车过去大约五六分钟。另外,在河对面就是山禾药业(山禾集团总部),整体规模很大,配套齐全。
小区里面,绿化做的还不错,道路两旁树比较大,夏天很阴凉,小径两边花坛里的花朵也都开得正好。不过现在正在整修路面,到处堆着砖头沙石,有些坑洼的路段还铺了防尘网,看上去有点破败。
据中介说,这个小区原来分住宅区和别墅区,后来合并一起卖的,所以内部其实还是各有不同。比如,临河的房源视野会比较好,但是因为是老小区,内部会差一些。而中间部分的房源,性价比可能更高些。 我自己去看的时候,发现确实是这样的,靠近河边的一栋,虽然看着比较新,但内部结构一般,中规中矩没什么特色;而中间一栋看起来比较旧,但格局很好,采光也不错。
价格方面,因为小区量比较大,整体报价区间也在500万左右。如果考虑自住的话,建议买中间栋,如果是投资,可以考虑靠河房源。 因为体量比较大,开发商当初规划的时候把南面作为别墅区开发的,因此小区南边有一整片独栋的小洋房。
这些独立的小洋房当时是按别墅设计的,所以一层带花园,二层带露台,三层面朝景观,整体感觉还是挺不错的。不过由于产权是70年的住宅房,故不能办理别墅产权证。 而且这些小洋房的位置也比较好,距河只有一街之隔,旁边就是古运河公园。
盐城市区的西苑小区别墅区建于1998年,是盐城市首套“小别墅”。在建设之初,该别墅区每户用地600平方米,建筑占地面积200平方米,三层高的“小别墅”层高2.8米,每户建筑面积430平方米。
“一户3、400平方米的房子,比周边二三十家农民的宅基地还大,这房子现在连出租都难找出钱来。”27日,一网名为“一帆风顺_59255925”的扬子晚报网友在“扬子在线”上为记者提供了大量有关西苑小区别墅的问题线索。据该网友透露,西苑小区别墅建成后,因房价过高等种种原因曾一度成为“空城”,现在不少西苑小区别墅被房主们用作了库房或租给了他人做库房,该网友称:“这可比农民住宅大好几十倍、好几百倍的别墅空置着的比不空置的还要多,真让人感慨不已。”
而该网友反映的类似情况并非个别存在。24日,网友“小可口”等在江苏网上有关于“别墅”的专题中表示:“目前有大量别墅空置,这些地段好的别墅如果能拿出来让有需要的农民居住,既能减少土地资源的浪费,也能让农民居住上高楼!”
对此,记者于27日下午赶赴盐城进行了实地调查,但发现网友“一帆风顺_59255925”反映的情况与实际有较大差距。在实地调查中,记者发现,西苑小区别墅区的35栋别墅仅有一栋因长期空置被租给了一家单位用作库房外,其余的别墅全都有人居住,且住的大多是房主本人。
一户别墅的业主称,他们西苑小区别墅的房价在1000元每平方米左右。“你算算也是一笔不小的投资啊!”该业主同时称,目前盐城一户面积为80平米左右的房子房价就已达7、8万元,而他们在西苑小区的别墅房价在20多年内翻了有3、4个番了,“房价一点也不高!”