别墅庭院有没有产权？
谢邀，这个问题问得还是蛮有意思的，可能大部分人都不是太了解这块，毕竟我们生活中很少接触这样的案例。 首先，别墅（纯住宅）是没有土地权的，因为我国实行的不是土地私有制，所以不存在私人享有土地使用权这一说法；其次，别墅的庭院也不是私有的，因为不属于宅基地范围，而宅基地使用权是农村集体经济组织成员才享有的权利。 但是！但是！这里说的别墅是指我国的普通住宅，即单栋、四层(含四层)以下不带电梯、非套型住房。那么还有一种房子是有独立产权的，那就是联排和小洋房。
小洋楼一般由四联或六联别墅组成，每个单元均带有一个或两个车位，有独立入户大门，有独立的土地使用权，但一般不能单独办理产权证，需要整个小区办理之后发给业主的大房产证。
这种房子的庭院当然也受法律保护，归小洋楼的所有权人所有。 但这里要提醒一点，如果庭院面积过大，超过一定标准，就可能被有关部门要求拆掉，因为超过一定标准就要缴纳额外的市政规划费用了。 这个标准各地不等，具体要看当地政策，但一般都不明确说明多少平方米算超标。所以，如果您觉得您的庭园面积大，最好还是稍作改动，免得浪费钱。