1、“一层的花园”，如果该花园是与室内房间不相通的（比如被围墙或栅栏等与室内完全分隔），且面积较大，应当计入赠予房屋的建筑面积中；反之，则不算。 《房屋建筑测量管理办法》对房屋建筑面积的计算有明确规定： “用于计算容积率的住宅建筑，以设计图为依据；
2、“二层的生活区”，如果生活区的房间与卧室等是有明确功能划分的，且实际面积较小，应当计入赠予房屋的建筑面积中；否则不算。
3、“三层休闲区”，如果该层是专门供家人休闲娱乐活动用的，且面积相对比较大，应当计入赠予房屋的建筑面积中；相反，就不算。 4、“地下室”，如果有采光通风井，且能单独使用的，一般应计算全面积；如果没有采光通风井，且无法单独使用，一般不应计算建筑总面积。
章文涵优质答主1、挑空
多数联排别墅一般一层都会做挑空处理，形成客厅和二层卧室的落差。这种处理方式不仅让一二层有自然的分割，也通过高度的差让一层看起来更显大气。对于挑空，赠送的面积一般是挑空部分的二分之一的面积，这个在买房的时候，售楼部会特别强调，算总建筑面积，但不计入产权面积。
2、露台
一般是顶楼会有赠送的露台面积，这个基本上是全部计入建筑面积的。也是顶楼最大的优势之一。
3、假复式
假复式一般是在一层通过局部抬高形成一高一低两个空间，这种处理方式也是现在很多大平层常用的手法。对于假复式，基本上是全部计入建筑面积的。
4、下沉庭院
这也是很多低层联排和独栋会有的，有下沉庭院的房子一般室内地面都是高于室外一米左右。这样下挖一个庭院。对于这个部分，基本上是全部计入建筑面积的。
