投资别墅好吗？
现在买别墅的人，大多数都是改善型住房需求。 毕竟一套房换套别墅，居住体验肯定能上一个档次；而且房子面积更大，空间使用感更强，户型更合理，住得更舒服，何乐而不为呢？ 但投资别墅是不是一个好选择呢？ 我们先来看看一线城市的情况 北京地区不限购的独栋别墅，例如海淀区西北旺镇大苑村地块和顺义区牛栏山地块，成交价最高的是1298万元/亩，最低的也是1078万元/亩。 以上数据来源于地产营销人 这样的单价和溢价率，放在商品住宅上，简直无法想象。然而这在北京楼市中，已经是“正常”水平了。
广州的独栋别墅同样热度不减。位于花都区的某项目，距离市中心大约45公里，一期163套房源基本售罄，成交均价约为2.3万元/平方米。 另外，在黄埔区永和板块的某项目中，有客户甚至愿意出价超过5万元/平方米，全款购买，且无需首付，直接一次性付清。
这些数据再次说明一个问题——富人对于别墅产品的追求，就像咱们普通上班族对手机的追求一样，是从不妥协、毫不含糊的。 所以从投资的角度讲，别墅产品比一般住宅更具价值。 当然，有人会提出质疑：北上广的别墅价格如此高企，那三四线城市的别墅呢？会不会因为人口流出、城市衰退而贬值？
关于这个问题，我认为可以参考一二线城市郊区段的普通住宅。 以我所在的城市杭州为例，曾经一度出现“万人摇”的盛况，房价也水涨船高。但与此同时，杭州周边的临安区、桐庐县等地，也有楼盘项目去化率不错，甚至出现过热销现象。 从这个角度来看，无论是作为资产配置，还是单纯投机，投资别墅产品都相当稳妥。