北京湾别墅为何便宜？
因为它是“五环内唯一独栋新盘”啊！ 因为它位于通州台湖，离市区三环才12公里呀（百度地图）！ 离国贸那么近…… 坐公交到国贸大概30分钟，开车的话走京通快速5分钟左右。
项目周边有东三环、东四环、南三环、西三环和北三环，离最近的是南三环，也才4.8公里(百度地图)。 坐公交到南三环木樨园桥大概就四十多分钟吧；开车的话走京开高速到玉泉营立交也就十几分钟。 而且这个项目是纯别墅社区，小区里面全是别墅，没有高层和洋房，密度很低。
户型设计也很讲究，基本上都是以家庭为单位设计的，一层一户，带私家庭院，还有一部分合院产品，也是独门独户，居住起来很舒心。 当然，这个项目也有不足之处。比如说交通，除了自驾外，目前乘坐公交车去市区会相对比较煎熬一点，需要换好几趟车。不过，地铁亦庄线经停此处，前往国贸乘坐地铁即可到达。
再者就是配套，目前附近没有大型商场，购物不便，但是周边有一些小型超市及菜店，可以满足基本生活所需。再远一些，可以到合生汇、万达广场、荟聚中心等。教育医疗方面目前没有明确信息，但按照正常情况来说，应该有公立学校及医院。最后就是生态环境，项目南侧就是万亩滨河森林公园，环境不错。
北京湾别墅之所以卖得便宜，主要有3个原因——
第一，位置偏远。北京湾位于河北省三河市燕郊开发区，距北京市中心约50~60公里，距离通州区中心约35公里。每天上班开车至少需要40分钟，即使乘坐地铁也要换好几次，耗时将近两个小时。
第二，容积率太高。一般独栋别墅的容积率是0.3-0.4左右，联排合院一般在0.5-0.6，北京湾别墅的容积率却达到了0.7以上，属于非常紧凑的联排合院。高容积率会导致每栋别墅间距缩小，采光、通风、私密性都会受到影响，同时，也会影响整体居住舒适性和居住体验感。
第三、规划不科学：北京湾占地228亩，有721套别墅。一般别墅小区都是采用人车分流、内部封闭式交通系统的，但北京湾采用了人车混行设计，且没有规划充足的停车位，导致出行存在安全隐患，且停车非常困难。同时，北京湾配套也很缺乏，周边商业、教育、医疗等配套也不够完善。
不过说句公道话，北京湾别墅自身产品力还是过关，户型设计比较合理。三室/四室/复式居多，且都是板楼设计，非常注重采光和通风效果；每栋别墅有2-3个车位/库房；绿化景观配置齐全；且有私人庭院和花园。
