青岛市区别墅？
最近青岛在严查违法建设，很多没有报建的别墅都已经被强拆了。。。 青岛的别墅分为：自建别墅和商业开发别墅。 自建别墅就是居民自己弄的一个小花园，一般不在城市规划内，也没有办理相关的审批手续。这种是最难处理的。
商业开发的别墅则是开发商为了赚钱专门开发建设的。这类别墅都有建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等手续。但是，如果是在基本农田上建造的别墅，或者未经规划部门批准改变土地使用性质建造的别墅，同样属于违法建筑！
根据《土地管理法》第76条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还违法占用的土地。对非法占地的，可以并处每平方米10元至30元的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 《城乡规划法》第65条也规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。 所以，如果是新建的违章别墅，执法部门有权直接拆除。
不过，很多人家在城里买套新房准备住一辈子，在郊区买了块地想建幢别墅当度假山庄，这种情况，除非是城市规划里面明确禁止建房的区域，否则的话，只要办理了相关的用地和建设手续，即使超了面积或者层数，也是交了罚款就能解决的。
别墅按建蔽比可分为独栋别墅（也称独体别墅）、联排别墅（也称并联式独院别墅）、叠加别墅（叠拼别墅）、空中别墅（也称空中别墅）。
独栋别墅
独栋别墅又称独立式别墅，是指位于一建筑区域内仅有一幢建筑且容积率小于0.4的低层绿地环绕带庭院的居住建筑。通俗点就是说，独栋别墅是一个个独立的建筑，而不是一幢幢楼房，每户都占地较大，都有宽敞独立的花园、庭院。独栋别墅一般楼体较为高大，是2-3层的居住空间加上1-2层的架空层（也可以建成停车库），因此有“小洋楼”和“庄园”的感觉，有极高的私密性。
联排别墅
联排式别墅以批建或单建多个相毗邻、共用纵向承重墙，户户有独门、独院（小院落）、地下室的多层建筑形式。通俗的说，联排别墅，又称行列式独立别墅，是几个独立式别墅以并联的方式排列组成的建筑形式，每户的前、后、一侧为实体围墙，另一侧与相邻户型之间共用隔墙，各户的风格和面积都比较统一。联排别墅继承了独栋别墅的风格和部分优势，但也降低了购买价格，是目前发展、推广得较为理想的别墅类型。
叠加别墅
叠拼别墅指将联排或独栋别墅“叠加”起来，以达到节约用地而又不失别墅的韵味。叠拼式别墅通常有3层或4层建筑，一般由下两层和上两层相叠而成，每层可居住一户。各户既相互毗连又相互分隔，均有独立门户，一般有小院或私家花园及超大私家露台。
空中别墅
空中别墅指区别于传统落地独栋、联排、叠排式的别墅，是一种依托大平层或高层建筑基础，通过户型空间创新，实现墅居功能与别墅“低密、有天有地”人居形态完美结合的创新居所。从外形上，空中别墅与普通住宅一致，区别在于户型构造上，空中别墅以双套房、超大阳台、入户前厅等为基本构造，有的户型还有观景露台，以墅居的设计手法为城市高端人群构筑“私家空中庭院式”的居住场所。
