商用别墅自住合适么？
个人觉得，如果买来自住的话，考虑下性价比和居住舒适度的问题。 如果只是考虑价格因素的话，直接买商墅应该是最合适的选项了（除非你很有钱，不在乎这一点点投资回报）。 因为商办类物业的投资回报一般都比较可观，特别是深圳这种一线城市核心区的小面积商办产品。 举个栗子：我在福田中心区花80多万买了套2.5㎡的小办公，算下来租金大概4900元/月；同样的地段，隔壁小区同户型住宅租金大概是7600元/月。 当然，我买这个产品主要是做资产配置考虑的，因为考虑到未来可能征收的房产税或空置税等。但是，如果仅仅是考虑租金收益，买来自住的话，显然是比较划算的。 不过，如果你要生活在这间办公室里——或者你的家人必须在这里休息——那么问题就来了！
首先，办公室的装修一般都比住宅标准要高一些，毕竟没人会花大价钱装一个自己根本不会待的地方。环保方面不需要太过担心。 但是，办公空间一般都比较宽敞、明亮、通透，没有太多的隐私和隔音问题需要注意。
其次，商业用水用电，生活用水用电都是要考虑的问题。水电费虽然不贵，但是一年下来也是一笔开支。另外商业性质的房子，税费也比较高。 最后，办公场所和住宅有着截然不同的功能划分，办公场地一般是满足工作需求的，而住宅则是满足生活休闲的需求。两种不同用途的空间很容易给人带来困扰。 在决定之前，想想这些因素，综合衡量下吧！