别墅要交税吗？
最近好多朋友咨询我，自己在老家盖了一个小别墅，想出租出去赚钱。问我可行不可行！我觉得这个问题问得非常有水准！首先，从法律层面来说： 自建房是没有产权证的（这里所说的产权房就是大家常说的70年或者50年的商品房，有不动产权证），所以不能继承和出让；其次，从经济层面上来看， 自建房的租金肯定比不上普通商品住房。最后，从现实生活角度来看， 很多农村自建房的户型结构、质量都很差。
既然如此，为什么还要花巨资建设自建房呢？据我所知，大部分人的原因无外乎三点：一是在农村自建房的土地是自己的，不用花巨额土地出让金；二是可以在自己的土地上建什么样的房子自己做主，不必像买商品房那样受开发商和银行的影响；三是可以减少装修带来的麻烦，因为买房之后需要装修才能入住，而建房可以直接入住。 现在农村的土地价值也在不断提升，有些甚至超过城市的住宅。
另外有人会说可以购买小产权房啊，所谓小产权房就是没有国家颁发的产权证的房屋。事实上这些房屋虽然买卖合法，但并不能办理不动产登记，也无法抵押贷款，如果遇到政府拆迁，也只能按当地拆迁补偿标准补偿给被拆迁者。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条之规定，下列房产免征房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。
也就是说，个人用于非经营目的的自用别墅免予缴纳房产税，对个人拥有的营业用房或者出租的别墅需要按照12%的税率缴纳房产税。具体纳税期限，由省、自治区、直辖市人民政府确定。
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条之规定，下列土地免缴土地使用税：（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；（四）个人所有的居住房屋及院落占用的土地；（五）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。
也就是说，城镇个人所有的居住房屋及院落占用的土地免予缴纳城镇土地使用税，个人所有的非居住房屋及未利用土地，需要缴纳城镇土地使用税。土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
