上海现在基本上没有私人的独栋别墅了，因为上海已经禁止建造独栋的别墅了！ 现在的别墅一般都是以联排为主，比如恒大御景、虹桥金茂悦等，都是6层楼左右的洋房，一梯两户；或者是以叠拼的形式出现，中冶上郡就是这样的产品。
也有少量合院，比如桃花源（三期）、泗泾九亭别墅，都是4层楼的院落式建筑。 还有少量6层的多层住宅带电梯，比如静安府西区，也是类似洋房的小高层。 以上基本都是新楼盘或者刚开盘的，价格也不便宜，大部分在7-9万/㎡之间。 如果想要买比较老旧一点的别墅，那就只能淘二手房了。
比如青浦的泰晤士小镇，整体风格英伦风，房子是以别墅为主的。 还有就是嘉定南翔的银洲苑小区，全部都是独立别墅，自带花园，环境优美，毗邻南翔古镇，生活氛围浓厚，交通也比较方便，距11号线南翔站仅约2公里左右。 这个小区房源比较少，目前中介手里掌握的房源不超过10套，价格大概是在3500万左右一套。
以上就是关于上海的别墅的一些选择，如果您的预算充足，建议购买新楼盘，品质有保障并且户型设计很优秀；如果您的预算有限，可以考虑二手房，挑选的时候注意避开老破小。
初初漫优质答主上海人对于洋房的感情是刻在骨子里的，尤其是静安和徐汇区。虽然在过去的几年中，这些区域的二手洋房已经被开发得七七八八，但偶尔在市场上看到这种低密住宅，还是会让人眼前一亮！今天给大家介绍的这套豪宅，在静安全民小学南边，是难得一见的“别墅区”。
这个豪宅位于乌鲁木齐南路910弄，位于富民路地铁站隔壁。由12栋5层住宅组成。每栋楼有1-3户，为连排设计。别墅小区由两排房子组成。外墙采用红砖石混结构，风格统一，每栋别墅有一个小院子，充满绿植，非常幽静。小区附近有地铁1号线富民路、12号线陕西南路、1/7号线静安寺等。
富民路910弄建于上世纪90年代，原是由多家单位建造的公房。户型基本都是一梯一户，上下五层。每层的面积不同，大部分在80-130㎡之间，共有7个户型，最北边的户型相对较好，有天井可以储物。此外，部分户型的楼上还有天台，可以作为休闲娱乐场所。
上海私人别墅的升值空间
根据链家网的显示，在过去的三年半中，这个别墅小区共有12套二手房成交，总价在339万-992万之间，均价在41557-91644元/㎡之间。而目前在售房源有18套，挂牌价为81125-150224元/㎡，有12套突破了10万元大关。其中单价最高的是一套1022万的99.96㎡住宅，挂牌价为“天价”10.22万/㎡。
而根据“房价数据”的显示，在去年9月之后，富民路910弄小区已经没有成交数据了。目前的挂牌均价为89894元/㎡，与去年2月相比，挂牌均价上涨了17.63%。
