阳台算套内吗？
看合同怎么签了，一般情况都算面积，当然开发商肯定给你少算了，如果你量得尺寸和合同上的不符，你可以告他，不过你得有证据。 另外就是有些楼盘的阳台是不算面积的，比如我们这有个小区，都是带花园的，但是合同上写了，除公共通道外（其实公共通道也不是严格意义上的公共空间）的地方都属于购房者的，所以这种地方是可以自行利用的。
还有就是阳台的封闭方式也有讲究，如果是封闭式的，任何空间都是要计算在建筑面积之内的，如果是不封闭的，那么就不算。 所以，买房的时候一定要注意这些细节问题，别吃哑巴亏。
朱岩优质答主这个看地方吧，我在成都这边买的新房是没有阳台的，但是装修的时候还是把玻璃都封起来了； 以前我租的房子是有阳台的，因为是在上海所以夏天经常下雨，在阳台上种花是很不错的体验，而且当时房东是要求我们种一些绿植和爬藤植物来美化一下环境；
然后回到题主的问题上来，我觉得阳台不算外阳台的话就太不合理了，毕竟如果这样，那房子岂不是连个晒衣服的地方都没有了吗！ 所以我认为，开发商既然把房子建到市场上了说明他们是经过深思熟虑考虑过的，不要问为什么这样做或者为什么不那样做，这种问题真的很脑残…… 还有买房还是要选大的品牌，小地产真的不行…
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