封阳台可以拆墙吗?
首先,从安全角度考虑,不建议住户自行拆除飘窗或者进行改造,一旦发生危险将难以控制。 虽然大多数的飘窗结构都比较简单,但是有些老房子的飘窗却可能带有外挑梁,这些外挑梁通常都是和墙体相连的,所以如果随意拆除,就可能造成墙体坍塌,从而对人身安全带来威胁。
其次,从法律角度讲,根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,房屋买卖中,作为公共部分的阳台应该由整栋楼的业主共同所有。在未取得其他业主同意的情况下,私自拆除飘窗或将飘窗改造成卧室,属于损害他人合法权益的行为。
若因私改飘窗而导致自己的房子贬值,需承担赔偿责任;而因为私改飘窗导致其他业主的房屋价值受损,需要其他业主进行索赔;造成损失的,还应当恢复原状或折价赔偿。
从现实角度来说,由于多数小区都没有明确的规定,因此为了避免不必要的麻烦,建议不要在飘窗上摆放过重的物品,也不要把窗台当作休闲区使用。 当然,如果要改也是可以的,必须征得相邻业主的许可并得到小区物业的同意。