阳台可以改厨房吗?
首先,可以明确的是,根据现行法律法规规定,在建筑外墙上开洞,改变建筑物外立面使用功能或向外开窗的行为均属违法建设! 其次,依据《南京市城乡规划条例》第三十四条第一款的规定,新建建筑不得擅自改变基础、立面、门窗和屋顶等形式;确需改变的,须经原审批机关同意。同时该条款还规定了变更建筑设计方案需重新办理审批手续的情形,包含下列情形之一的应当报经原审批机关批准后方可实施:
(一)平面布局发生变化的;
(二)建筑外立面形式发生较大变化或者新增建筑立面形式的;
(三)建筑屋面形式、高度、开放空间发生改变影响整体外观的;
(四)建筑立面突出部位、窗墙面积比等影响到建筑风貌的;
(五)其他可能影响规划许可效果,造成不良影响的情形。 而就题主所提的问题来看,楼主的厨房实际是将原本属于阳台的空间进行了占用,应视为改变了房屋的外立面形式及阳台的使用性质。 所以从这两点就可以看出台阶式阳台是肯定不能改成厨房的啦~至于普通的一体式封闭式阳台呢? 目前市面上常见的阳台大致可以分为这三种: 一、封闭式阳台,也就是我们常会看到的,用玻璃门窗封闭起来的阳台。 二、开放式阳台,与封闭式相反的一种设计方式,没有窗户,也没有任何遮挡物,将原本的室外空间完整地展现在眼前。 三、半封闭式阳台,既不是完全开放的也不是全封闭的,一般会采用玻璃窗来作为隔断。 关于封闭式阳台能不能改装成厨房这个问题还是要分情况的哦~ 1.若开发商在出售时对阳台已有设计要求,业主在进行改造时应先咨询物业。若是封闭式阳台按照标准是可以适当改成生活用房的。当然这种标准的设定是由当地建设部门确定的,每个地区不同,建议向相关部门咨询确认后再进行施工。 2.若是落地式的封闭式阳台则不可改成厨房,因为其具有承重作用,在改造成厨房后会给承重带来压力,甚至会出现安全隐患。
因此,无论是哪种类型的阳台都不能擅自将其改为厨房哦~但若是想要把阳台用于其他用途的话倒是有不少可实施的细节方法,例如在阳台上搭建一个阳光房就是一个不错的选择呢~