阳台怎么算套内面积怎么算？
1. 首先，要区分一下建筑面积和套内面积的概念。 建筑面积包含两部分 套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积； 公摊面积=公共建筑建筑面积(物业管理用房、人防工程、电梯等)+分摊公用建筑面积（与建筑的使用方式有关）。 所以通常我们所说的赠送的面积大多是公摊面积，实际还是开发商通过某种方式从业主头上收回来了。而套内面积才是我们真正可以使用的“私有空间”，也是我们在购房时应当注意的，不要被开发商的噱头蒙蔽了双眼。 2. 关于楼主的疑问，我认为有以下几个方面需要考虑： 第一点，阳台是否需要封闭起来呢？ 如果阳台完全封闭的话，那么按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，应视为建筑内的室外设施，所以此时应该把封闭后的阳台全部计算到套内面积中去； 但如果阳台不是封闭式的，即开放式的阳台没有做封闭处理，则应按照该条规定的“未封闭的外阳台按其外围水平投影面积的一半计算”进行计算。
第二点，楼主家的阳台是不是属于凹阳台或凸阳台呢？ 一般情况下，我们可以根据阳台是否低于外楼面或者高于外墙面来进行判断。若阳台低于外楼面，一般为凹阳台，否则为凸阳台。 根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定： 对于凹阳台应按其基础结构外围水平面积计算全面积，对于凸阳台应按其垂直外墙之外围水平面积计算1/2面积； 第二点还有一点，那就是对于开放式阳台是否需要收取物业费？ 根据《物业服务收费管理办法》规定： 对未经物业管理的住宅小区，由政府委托的单位负责管理服务工作的区域，可参照居住小区的收费标准确定。 所以，具体的情况还需要参考当地的具体政策以及物业公司的收费标准。 最后提醒大家一句： 不论怎样，买房时还是要擦亮眼睛，多看看，多比较，毕竟这可不是一笔小数目！希望我的答案能对楼主有些帮助~