阳台下面算面积吗?

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建筑面积计算规则中,阳台是按结构外围水平投影面积的1/2计算的。 所谓结构外围指的是外墙、建筑墙体、梁、柱(包括支撑层)的外皮线所围成的范围。

如果建筑物底层有架空活动空间(如商场等)的话,阳台则是按结构外围水平投影面积的1/2计算;如果没有架空空间,则阳台是不算面积的! 也就是说你的阳台如果是悬挑的,并且下边没有用于行走的空间,那么阳台就不算面积。 如果阳台是紧靠墙体的,下边又有一米左右的平台可供人行走,这个平台就是阳台了,它的建筑面积应计入全部面积。

《建筑工程建筑面积计算规范》规定 3.0.24 建筑物外有顶盖但无围护结构的楼梯间、外墙墙面抹灰面积应并入建筑物建筑面积内统计。 有围护结构的室外楼梯应计入建筑面积。

6.0.2 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 下列建筑物的阳台不计入建筑面积:

(一)完全封闭的阳台;

(二)全封闭的阳台。

优质答主

1. 这个问题问得真及时,昨天正好和业主在纠结这个点,今天看到题主的问题,简直就像特意为我准备的!(我真是这么想的) 2. 根据《住宅设计规范》,阳台应该计算全面积的,这是原则性要求;但是根据建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,阳台要按一半面积计入套内建筑面积中,这样算下来就比阳台全部都要少算了。 3. 但是呢,现在普遍的做法都是按照一半面积计入套内建筑面积中的,因为这样可以降低房价。而有些开发商故意把外阳台做成凹形,以增加房间的使用面积,这种情形下通常是不计面积的。 所以,建议题主自己多找找相关资料,或者找专业的人咨询一下咯~

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