苏州哪里别墅值得投资?
如果仅仅是“值得”,那答案就简单了——狮山核心区的洋房、平江新城的叠加别墅; 如果考虑到“投资回报”,答案就变得复杂起来。 在讨论这个问题之前,我们先要搞清楚两个概念:
1 投资和消费:投资是把钱用在未来能增值的地方,而消费则是为了当下享受而支出。买房当然可能是消费(用来自住),也可能是投资(用来出租或者期待升值)。
2 成本和收益:任何投资都会产生两种收入,一种是资产增值/贬值,这取决于市场波动;另一种是现金流,来自于租金或售卖。评估一项投资的收益和风险,要看这两个方面的综合情况。 根据题主的意思,应该是指投资性购房。既然这样我们就需要考虑:买什么房子可以带来最大的收益率? 毫无疑问,答案是稀缺资源,也就是供给少需求多的产品。
在住宅领域,这种产品就是学区房——教育资源的稀缺使得学区房一直热度不减,价格居高不下。对于家长们来说,即便房价高攀,也要想尽办法为孩子搏一个未来;而对于投资者们而言,发现了这个秘密,就要提前下手买入,坐收差价。 所以问题的关键就在于找到优质的学区房。首先肯定是学区优质,其次还要小区品质不错,同时地理位置也不能太差。如此大费周章,自然是希望未来学区房的交易能够顺利。 但事实往往不如人意。最近全国各地都出台了各种限制政策,打击炒房之风。比如深圳对豪宅税进行上调、上海的限涨令和限价政策、北京的新房摇号新政等等…… 这些政策的初衷都是为了稳定房价,防止泡沫出现。
那么,作为普通群众,面对严厉的调控形势,还该不该买房、该怎么买房?我的意见是:无房无贷的刚需完全可以放心买,首套房贷利率上浮也不到10%;有房贷在手的置换客户可以买入,但切忌贪高,购买价位过高或是贷款成数过高的房屋会带来非常大的交易成本,增加置换难度。 而学区房作为一种稀缺资源,只要学校教学质量有保障,依然值得投资。只是此前暴涨的涨幅可能会慢慢消弭,回归正常水平。