苏州哪里别墅值得投资？
如果仅仅是“值得”，那答案就简单了——狮山核心区的洋房、平江新城的叠加别墅； 如果考虑到“投资回报”，答案就变得复杂起来。 在讨论这个问题之前，我们先要搞清楚两个概念：
1 投资和消费：投资是把钱用在未来能增值的地方，而消费则是为了当下享受而支出。买房当然可能是消费（用来自住），也可能是投资（用来出租或者期待升值）。
2 成本和收益：任何投资都会产生两种收入，一种是资产增值/贬值，这取决于市场波动；另一种是现金流，来自于租金或售卖。评估一项投资的收益和风险，要看这两个方面的综合情况。 根据题主的意思，应该是指投资性购房。既然这样我们就需要考虑：买什么房子可以带来最大的收益率？ 毫无疑问，答案是稀缺资源，也就是供给少需求多的产品。
在住宅领域，这种产品就是学区房——教育资源的稀缺使得学区房一直热度不减，价格居高不下。对于家长们来说，即便房价高攀，也要想尽办法为孩子搏一个未来；而对于投资者们而言，发现了这个秘密，就要提前下手买入，坐收差价。 所以问题的关键就在于找到优质的学区房。首先肯定是学区优质，其次还要小区品质不错，同时地理位置也不能太差。如此大费周章，自然是希望未来学区房的交易能够顺利。 但事实往往不如人意。最近全国各地都出台了各种限制政策，打击炒房之风。比如深圳对豪宅税进行上调、上海的限涨令和限价政策、北京的新房摇号新政等等…… 这些政策的初衷都是为了稳定房价，防止泡沫出现。
那么，作为普通群众，面对严厉的调控形势，还该不该买房、该怎么买房？我的意见是：无房无贷的刚需完全可以放心买，首套房贷利率上浮也不到10%；有房贷在手的置换客户可以买入，但切忌贪高，购买价位过高或是贷款成数过高的房屋会带来非常大的交易成本，增加置换难度。 而学区房作为一种稀缺资源，只要学校教学质量有保障，依然值得投资。只是此前暴涨的涨幅可能会慢慢消弭，回归正常水平。