郑州那个区别墅最多？
独栋别墅还是联排别墅，这个分类似乎已经有些落伍了。 现在都是叠拼+洋房+高层的组合了。
在郑州，这样组合的项目，恒大山水城是第一个吃螃蟹的 （2013年）后来才有龙湖滟澜山、康桥香麓湾、融侨悦城等。
以前，我们总是认为，城市之中，唯一值得拥有的就是别墅。 但是当市场变化之后，我们发现，原来低密住宅也有多种形态，除了别墅，还有洋房、叠拼…… 以郑州为例，目前市场上的新房项目，超过95%以上是高层产品，只有5%左右是别墅或者洋房。 这意味着什么？这意味着未来十几年内，郑州将建成的高层住宅面积，相当于现在的2倍多！
而与高层住宅相比，洋房和别墅的居住舒适度确实要高出许多。于是市场开始追捧这样的产品，即便价格贵一些也能接受。 最典型的例子就是康桥的香麓湾，原本计划建40栋洋房，结果最后只建成10栋，房源量大幅度缩减，导致项目每次开盘都能掀起抢购热潮。
不过，这种洋房+高层的搭配对开发商来说也有个困境，那就是洋房的比例很难控制，一旦高层过多，就会拉低整体的容积率，从而让项目的土地成本增加，对于追求利润率的开发商而言，这是个两难的选择。