独栋别墅公摊怎么？
谢邀！ 这个题目有点宽泛，我回答一下“联排、双拼类”的洋房/别墅项目的公摊问题——不包括排屋、叠墅产品。 最近做了几个类似的方案，刚好可以拿来举例说明： 一个项目，整体布局比较规整，没有太多的异形建筑，也没有过多的附属设施（比如超大型会所、泳池等）；
在计算公摊面积的时候可以把整个项目分成若干小区（一般来说，300户以内的小区可考虑以幢为单位划分，300户以上的小区应分成若干部件），各分区之间以过道或架空层进行分隔。这样做的好处是，把相邻户型的公共分摊部分做成统一的面积（比如电梯间等），而把各个区域各自的独有公用部分单独摊销（比如一栋楼的一二层是商场，那么底层的架空作为公用面积只属于这栋楼的住户，而二层的公用部分则属于这一片商业区的商户和消费者）。
通过这样的分区和计摊，可以达到相对合理的结果。 以图为例，这个小区共有15个单元，每个单元2-3梯，每个楼梯按30平方米计，公用的管道井、电井按规定分摊到各套房间，这样算来的公摊面积是比较合理的。
另外还有一种类似“反公摊”的方法也可以达到同样的效果。 先求出整栋建筑的总建筑面积，然后减去所有的成套住宅建筑面积，得出的就是公摊部分的建筑面积了。再按照一定方法将公摊部分分解到各套房屋中去。 如果做反公摊时，发现某些套型使用功能上无法区分或是难以明确区分的，则应该依照各类套型的平均水平确定该部分建筑面积，从而减小错差。