双拼别墅以后还有吗？
最近看了很多这种问题，其实还是对低密的向往和追求。国内现阶段对于低密度住宅的概念还没有很明确的划分标准， 一般认为低密度的宅地是容积小于1.0的住宅用地。那么大于这个数值就是高密度了么？我们再看下住建部、国土部联合发布的《城乡建设规划》中关于容积率的规定： 小于1.0的住宅用地属于低密度住区。（图片可点击放大） 也就是说，同样是住宅用地，可能因为建筑密度、建筑高度等指标不同，导致这个项目是密集型居住小区还是低密度住区。下面我们就来看一个典型的案例——北京泰禾·北京院子。
项目由23栋4-6层低密度合院公寓组成，共192户。建筑总面积约8万平方米，用地面积约7万平方米。容积率为1.25。（数据来源于搜狐焦点网） 从上图可以看出，由于项目是合院形式，每一户的周围都被大面积的绿地所包围，所以从外部的观感上来说是符合“低密度”这一概念的；而且从内部户型上来说也基本做到了户户朝南，得房率很高，这也是低密度住宅的一大特点，通透性强，采光通风好。
另一个典型的案例要说到苏州的绿城·江南里。 这个项目的低密度是闻名全国的，在规划上也是花了很大的心思。 项目规划了23幢4-6层的洋房，每幢的朝向都是南北向，整个项目东西狭长，被一条水街分为南北两个部分。 这样的设计不仅保证了每个住户的私密性，冬暖夏凉，还能享受到良好的景观资源。 项目南侧为叠水庭院，北侧为生态绿谷，整体环境非常优雅。 这样的产品在当下的市场上可以说是卖一套少一套，毕竟这样的土地已经是不可复制的资源了。
现在的新建楼盘大多是高层，超高层住宅也逐渐出现在人们的视野里。虽然满足城市的扩张，但这样密集的高楼建筑群确实会带来很多城市问题。 所以现在国家对于土地的调控政策越来越严，未来低密的纯住宅用地会更加稀缺，价格也会水涨船高。而对于这类产品的需求也会越来越多。