双拼别墅以后还有吗?
最近看了很多这种问题,其实还是对低密的向往和追求。国内现阶段对于低密度住宅的概念还没有很明确的划分标准, 一般认为低密度的宅地是容积小于1.0的住宅用地。那么大于这个数值就是高密度了么?我们再看下住建部、国土部联合发布的《城乡建设规划》中关于容积率的规定: 小于1.0的住宅用地属于低密度住区。(图片可点击放大) 也就是说,同样是住宅用地,可能因为建筑密度、建筑高度等指标不同,导致这个项目是密集型居住小区还是低密度住区。下面我们就来看一个典型的案例——北京泰禾·北京院子。
项目由23栋4-6层低密度合院公寓组成,共192户。建筑总面积约8万平方米,用地面积约7万平方米。容积率为1.25。(数据来源于搜狐焦点网) 从上图可以看出,由于项目是合院形式,每一户的周围都被大面积的绿地所包围,所以从外部的观感上来说是符合“低密度”这一概念的;而且从内部户型上来说也基本做到了户户朝南,得房率很高,这也是低密度住宅的一大特点,通透性强,采光通风好。
另一个典型的案例要说到苏州的绿城·江南里。 这个项目的低密度是闻名全国的,在规划上也是花了很大的心思。 项目规划了23幢4-6层的洋房,每幢的朝向都是南北向,整个项目东西狭长,被一条水街分为南北两个部分。 这样的设计不仅保证了每个住户的私密性,冬暖夏凉,还能享受到良好的景观资源。 项目南侧为叠水庭院,北侧为生态绿谷,整体环境非常优雅。 这样的产品在当下的市场上可以说是卖一套少一套,毕竟这样的土地已经是不可复制的资源了。
现在的新建楼盘大多是高层,超高层住宅也逐渐出现在人们的视野里。虽然满足城市的扩张,但这样密集的高楼建筑群确实会带来很多城市问题。 所以现在国家对于土地的调控政策越来越严,未来低密的纯住宅用地会更加稀缺,价格也会水涨船高。而对于这类产品的需求也会越来越多。