武汉哪个别墅最贵?
目前来说,武汉最贵别墅区,当属长江主轴边的武昌滨江商务区,均价20471元/平米起; 具体楼盘而言,融创望江府一期洋房最高成交单价达35936元/平米,是目前已知最贵的武汉别墅! 而别墅产品中最贵的,则是位于汉口核心的佳兆业·凤鸣水岸,139-219平双拼别墅,总价485万元/套起,最高成交单价可达51931元/平方米! 当然这个数据是有历史原因的.......
因为佳兆业·凤鸣水岸项目一共就两栋别墅,且都是独门独户,类似四层楼的联排户型,一楼带下沉式庭院和地窖;楼上四层则是一般别墅的设计方式。 这样独特的产品设计,导致其一二层的价格会略贵一些,单价最高的户型就是一层加负一的重叠户型,约200平,总价高达千万。 而其他别墅,比如汉阳的远洋东方境世界观,价格就会“亲民”很多了——180-230平合院别墅,均价250万元/套。
其实,这些别墅项目的定价,与周边地块的土拍价格有着相当密切的关系。 以融创望江府为例,去年底该项目最后五栋房源开盘时,对外放风价仅为15000元/平左右,结果最终备案价却高达20471元/平起,原因就在于周边一块住宅用地被拍至20750元/平的高价,成为武汉新的地王。 所以回过头来看,之前那些喊着“房价太离谱”的年轻人,其实还是太年轻。