别墅是普通住房吗？
普通住宅的概念是一个相对的概念，它取决于一个国家的经济发展水平以及居民的消费能力。在发达国家，人均GDP较高，居民的消费能力也比较强，通常普通住宅的定义为建筑面积不超过140平方米，单价低于当地人均收入5倍左右的住房。
而在我国经济比较发达的地区，普通住宅的定义则与在落后地区定义存在差别。 比如在北京上海这类一线城市，一般认为总价低于300万元的房子就是普通住宅了；而对于那些在三四线城市发展中的城市来说，普通住宅的门槛就比较低，可能一套70平米的小两居只要20万就可以买到，甚至有一些新房项目价格低于当地最低工资收入的5倍（新房的价格受土地出让的影响比较大，变化幅度较大）。 但无论是以物价水平还是以人均可支配收入来界定普通住宅的范围，其核心都是“满足自住需求”而非投资属性，普通住宅在税收、贷款方面都与非普宅有差异。
当然有人会问，那些大豪宅算不算普通住宅呢？答案是肯定的，虽然从居住体验上来说，这些豪宅各方面都远优于普通住宅，但法律意义上这些豪宅其实和普通的商品住宅并没有什么区别，都属于普通住宅的范畴。只不过在这些大豪宅的买卖合同中往往会增加一项特别约定，来表明该房屋并非普通住宅而是豪宅，从而增加卖方对于房产升值部分的收益预期。 判断一件房屋是否为普通住宅，核心是看它的本质功能——是否是满足业主自住需求的普通商品住房。而那些只用来出租获取租金收益或者完全用于商业经营的房屋，不管外观多么像商品房，都不属于普通住宅。