宿迁何处别墅好？
作为在宿迁待了四年（读研），在南京工作两年的外省人，对这两个城市的房产还是有一些研究的。先说结论，个人认为从居住品质考虑应该首选南京二手房；如果偏重投资价值的话则建议买宿迁新房。
一、居住环境 从自然环境来看，毫无疑问是南京远远胜出，作为六大古都之首，南京素有“天然氧吧”之称。南京的森林覆盖率高达31.3%，远高于苏中（泰州、扬州）和苏北地区的森林覆盖率（徐州648.29平方公里，连云港517.03平方公里，淮安629.32平方公里，盐城628.26平方公里，宿迁559.05平方公里）。
从空气环境质量来看，今年1-5月份国家地表水考核断面分布情况显示，全国优良水质断面比例达到87.9%，同比上升4.9个百分点；劣Ⅴ类水质断面比例为1.5%，同比下降5.7个百分点。其中，江苏全省13个设区市建成区优良水体比例达76.0%，同比上升20.8个百分点；劣Ⅴ类水体比例仅为0.9%，同比下降17.9个百分点。宿迁市入河排污口监测数据显示，2018年全市61条入河排污口水体总体达标率为86.6%。
2016年底成立的南京江北新区，作为国家级新区，其定位之一就是“打造美丽中国建设典范”。四年来，南京江北新区依托江北新城158平方公里的广袤土地，坚持高起点规划、高标准建设，聚焦“绿肺”“碧水”“净土”三大保卫战，推动绿色发展，努力构建现代生态宜居新城区。
二、城市规划 谈到城市发展规划就不能不提到南京都市圈，近年来随着江苏省政府关于南京都市圈发展战略的规划，以及南京地铁S1号线、南京南站等交通枢纽的建成投用，作为距离南京最近的城市，宿迁与南京的差距正在逐渐缩小。
根据《南京都市圈发展规划》，到2035年，南京都市圈将成为长江经济带的重要组成部分，长江三角洲城市群的核心组成部分，国际知名的创新湾区。 而根据宿迁市自然资源局日前发布的《宿迁市城区综合交通系统专项规划》，到2035年，宿迁市区人口将达95万，建设用地面积将缩减至33平方公里——人均GDP将达到12万美元，接近发达国家水平。
三、交通出行 在公共交通方面，目前南京已开通地铁线路共计9条，苏州地铁1～5号线也已于近期全线开通试运营；南通也将迎来第一条地铁线路——1号线一期工程将于9月开通运营。镇江、芜湖等城市也将于近两年内陆续开建轨道交通。
而在高速路方面，作为京沪间的交通枢纽，北京至上海高速公路（G2）和京台高速公路（G3）在宿迁相交形成“十字交叉口”，南来北往的车辆多在此聚集。作为国家级高铁枢纽，南京南北向通过京沪高铁和在建的徐宿淮盐铁路接入沪汉蓉快速铁路通道，东西向通过宁杭城际铁路连接沪宁城际高速铁路。
根据计划，新建的南京北站将成为集公路、铁路、航空于一体的综合交通枢纽，按照规划设计，未来这里将是连接华北和华东的重要节点。 作为一个普通的外省人，能明显感觉到这些年来南京和宿迁之间的交通往来越来越便利，从早上七点的南京南站到晚上十一点的宿迁高铁站，每天往来于两地间的动车组多达上百趟。