别墅什么用地？
一、用地性质，土地用途是指国家对地块的使用性质做出的限制或登记，一般分为建设用地和农用地（耕地）； 1.1、建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，即建筑基地。包括：（一）居住用地R（二）商住混合用地B（三）商业用地B（四）工业用地M（五）物流仓储用地W（六）公用设施用地C（七）绿地与开敞空间用地G1（八）特殊用地S 1.2、农林用地中的耕地属于农用地范畴。
二、用地面积，根据《土地利用现状分类》（GB/T20948-2021）规定，住宅用地中，独立式住宅（小别墅）的用地面积不大于350平方米，合院式住宅的用地面积不大于600平方米。 公共管理与公共服务用地中的行政办公用地、交通服务场所等以对公众提供服务或者对外履行行政管理职能等为主要功能的设施用地，其面积不应大于项目总建筑面积的7%，其中，行政办公用地面积不宜大于项目总人口的5%，并应符合所在地的城市规划要求。
三、土地使用强度，指用地面积与土地使用强度的比值(宗地容积率)，反映单位用地面积上土地使用强度的高低。 1、居住用地 2、商服用地 3、工矿用地